Legal Issues on China Real Estate Law
作者: 关涛著
出版社:人民法院出版社,2004
简介:这次修订对原书的框架结构没有变动,仍分为不动产立法的基
本理论、我国的房屋所有权与土地用益物权、不动产担保制度、不
动产债权制度四编,只是对每编的具体内容作了相应的调整、补充
和删除。在第一编增加了《民法典的形式理性》和《集体土地所有
权与三农问题》两章,通过这十几年学习民法的经验,我越发觉得
大陆法系法典化立法技术的重要性,这种法典化的立法技术可称之
为民法典的形式理性,它直接影响到民法典具体内容的确定,也决
定了大陆法系特有的法学方法论,我认为把它作为本书的第一章很
有意义;农村集体土地所有权是我国一项重要的物权制度,但由于
种种原因未能发挥其应有的作用,我以为,若能结合三农问题重新
审视这一课题,那么可能会有一些新的认识,这是我增加这一章内
容的原因。在第二编增力口了《大陆法系民法中的人役权》和《民法
中的水权制度》两章,人役权与地役权一样是一种上位的概念,属
于一般用益物权,从中可以根据现实需要派生出许多具体的用益物
权,而具体用益物权大多出现在民事特别法中,人役权与地役权相互配合,可以在一定程度上缓解物权法定原则的局限性;民法中的