Legal Issues on China Real Estate Law

第一编 不动产立法的基本理论
第一章 不动产概念考察
一、财产观念的形成——罗马法中的不动产
二、权利至尚论——法国民法反映的不动产概念
三、权利观与资源观的结合——德国民法对不动产的态度
四、我国对于不动产的应有观念
第二章 不动产物权制度的社会功能
一、以土地资源的合理利用为核心
二、作为强行法的不动产物权制度
三、作为社会保障方式之一的人役权制度
四、地役权在资源利用中的特殊功能
第三章 不动产法在自然资源利用中的重要作用
一、对自然资源法的客观定位
二、以土地法为核心的理论体系
三、以可持续发展为宗旨
第四章 我国不动产物权立法的重点
一、确定土地规划的法律地位
二、在民法典中制定保护耕地的条款
三、加强对相邻关系的调整
四、完善不动产登记制度
第五章 土地所有权的私法功能残缺是否影响我国的物权立法
一、对土地所有权私法功能的理解
二、对我国土地所有权法律性质的分析
三、恢复土地所有权私法性质的必要性
第六章 我国不动产权利的种类及设置
一、土地利用权的概念及其定位
二、土地利用权的体系
三、发挥集体土地所有权的应有作用
第七章 不动产物权变动的基础——物权行为
一、物权行为产生的主要原因是物权与债权的严格划分
二、德国民法中的原因与物权行为的无因性
三、不当得利与物权行为的无因性
第八章 不动产权利的行使与水资源的保护
一、确立流域综合规划在水法中的基础地位
二、政府主管部门与其他相关部门的工作协调问题
三、严格控制对地下水的过分开采
四、进一步完善水法中的责任制度
第二编 我国的房屋所有权与土地用益物权
第一章 我国土地使用权和建筑物所有权的关系
一、土地使用权和建筑物所有权的结合
二、土地使用权和建筑物所有权的分离
第二章 大陆土地使用权和台湾地上权之比较
一、权利的概念比较
二、权利的取得比较
三、权利的效力比较
四、权利的终止比较
第三章 建筑物区分所有权制度的构造
一、区分所有权人之间的相邻关系
二、区分所有权人之间的共有关系
三、区分所有权人之间的团体关系
第四章 我国住房体制改革中的“有限产权问题”
一、“有限产权”的概念
二、有限产权的性质
三、存在问题的解决
第五章 地役权制度存在的价值
一、传统地役权概念的发展变化
二、相邻权制度的局限性
三、地役权与自然资源的利用
第六章 越界建筑中的法律问题
一、确定越界建筑的标准
二、越界建筑行为的法律后果
三、处理越界建筑纠纷的原则
四、基于契约关系的越界建筑
第三编 不动产担保制度
第一章 房地产抵押的三种形式
一、房产和地产的同时抵押
二、房产或地产的单独抵押
三、房产和地产的分别抵押
第二章 我国不动产担保中的若干法律问题
一、不动产抵押权的并存问题
二、不动产占有担保问题
三、不动产抵押权的善意取得问题
四、楼花按揭问题
五、关于浮动抵押
六、关于最高额抵押
第三章 实现按揭作用的可能性——兼论信托制度的担保功能
一、按揭对保护债权人利益的功效
二、衡平法介入的按揭制度
三、引进按揭制度的可能性分析
第四编 不动产债权制度
第一章 我国土地使用权的租赁权
一、我国土地使用权租赁的特点
二、承租人因租地建房而取得房屋所有权的可能性
三、承租人处分其租赁权的可能性
四、土地使用权承租人的优先购买权
五、关于耕地使用权的出租
第二章 合作建房中的法律问题
一、关于合建契约的法律性质
二、合建房屋原始取得人的确定
三、合作建房产权纠纷的预防
第三章 房屋预售中的法律问题
一、对预售方的资格认定问题
二、房屋预售合同的法律性质
三、买受人利益的保护问题
四、预售房屋的再转让问题
第四章 我国的物业管理合同
一、合同主体间的法律地位
二、合同关系中的客体
三、合同的内容和管理规约
第五章 不动产合同形式的重要性
一、合同形式是了解合同内容的惟一途径
二、合同的形式关系到合同的法律效力
三、能产生物权变动的合同形式
第六章 由地上物产生的侵权责任
一、土地工作物责任的成立要件
二、责任归属问题研究
三、免责条件问题研究
第七章 不动产证券化的理论与实践
一、不动产证券化的概念
二、国外有关不动产证券化的实践
三、对不动产证券化的借鉴问题
附录一：目前有关不动产的最新法律、法规、司法解释
附录二：主要参考书目
后记
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