物权法到底有多重要

目录
第一幕 物、物权、物权法——老百姓的“贴身小棉袄”
第一场 物权法初探
1. 什么是“物”?
2. 什么是“物权”?
3. 既然物权是“绝对权”、“对世权”，那么在行使物权时是否就可以不受任何限制?
4. 我经常听到“某某权是一种财产权”的说法，请问“财产权”和“物权”是一回事吗?
5. 如何理解“物权法”?物权法包括什么内容?
6. 什么叫“物权变动”?
7. 物权变动的标准是什么?
第二场 可以“打包”的财产——动产
8. 什么是动产?
9. 动产买卖中，所有权自何时发生转移?
10. 什么是简易交付?
11. 什么是占有改定?
12. 什么是指示交付?
13. 动产买卖中的风险如何分配?
14. 特殊动产，特别对待——船舶、航空器、机动车辆的买卖中，登记的意义何在?
第三场 我们最重要的财产——不动产
15. 什么是不动产?
16. 我担心在房屋买卖中被欺骗，请问在购买房屋时怎样才能确定房屋的有关真实情况?
17. 一房二卖，房屋所有权归谁?
18. 怎样防止“一房二卖”现象的发生?
19. 两个人共同出资购买房屋，结果登记机关将房主登记为一个人的名字，该怎么办?
20. 房屋预告登记与房屋预售登记、房屋预售合同登记有何区别?
21. 不动产物权的变动，必须登记才生效力吗?
22. 应当如何办理不动产登记?
23. 不动产登记如何收费?
24. 我欲购买甲的房屋，但查询了房屋登记后，发现甲的房产证与登记机构的登记簿上记载的房屋面积大小不一致，请问应当以何为准?
第四场 不会移动的财富能给我们带来什么?——房屋的租赁
25. 什么是“买卖不破租赁”?
26. “二房东”能得到法律的认可吗?
27. 如何理解房屋承租人的优先购买权?
28. 承租人可以对租赁房屋进行装修、改造吗?
29. 房屋租赁期满，装修物应如何处理?
30. 租赁的房屋损坏后，应当由谁来负责维修?
31. 出租人在什么情况下可以终止房屋租赁合同?
第二幕 所有权——一旦拥有，别无所求
第一场 你的、我的和他的——国家、集体、个人所有权的区分
32. 国家拥有哪些财产?
33. 集体所有的财产包括什么?
34. 甲村的小张，想承包本县乙村的20亩土地搞蔬菜大棚，此事应当由谁来决定?
35. 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，应当如何行使所有权?
36. 集体土地所有权能否用于抵押?
37. 私人的合法财产受法律保护吗?
38. 什么是集体土地所有权?
第二场 划清界限，我的地盘我做主——建筑物区分所有权
39. 什么是建筑物区分所有权?
40. 区分所有人甲对自己的房屋进行装修，造成另一区分所有人乙的房屋墙体开裂，甲是否侵犯了乙的合法权益?
41. 未经其他区分所有人同意，业主可以占有、使用共有部分吗?
42. 业主对物业公司不满意，怎么办?
43. 开发商可以将一楼花园、楼顶天台送人吗?
44. 占用小区内道路停车的收益应当归谁所有?
45. 住宅小区的地下车库归谁所有?
46. 业主能将住宅改变为经营性用房吗?
47. 什么是业主大会?
48. 小区的物业公司不负责，该怎么解聘?
第三场 远亲不如近邻、邻里之间以和为贵——相邻关系
49. 什么是相邻关系?
50. 相邻关系有哪些种类?
51. 甲在自家院子里挖地窖，由于紧挨着乙的房屋，导致乙家房屋墙体出现裂缝。乙制止甲不听，还说又没有在乙家挖，乙管不着。问乙是否有权制止甲的行为?
52. 甲乙两村相邻，一条溪流从两个村子中间穿过，甲村在上游，乙村在下游。某年天旱无雨，甲村为了满足本村的需要，就自行改变了溪水的流向，导致溪水断流，乙村严重缺水。问：乙村有权要求甲村恢复溪水的流向吗?
53. 乙的自留地与甲的相邻，乙必须穿过甲的土地才能到达自己的土地，可甲不许乙从他的地面穿过，请问乙该怎么办?
54. 楼下邻居的下水道堵了，要求进我家检查管道，我有权拒绝吗?
55. 邻居家紧靠我家后墙盖了一间车库，造成我家两间房屋无法采光和通风，请问，我有权要求邻居拆除车库吗?
56. 我家楼下是一家理发店，每天很晚还在放音乐，严重影响居民休息。我提过意见，可他们说这是生意需要，他们有权这么做。请问该怎么办呢?
第四场 亲密无间、实有差别——共有
57. 什么是按份共有?
58. 夫妻一方出书所得的稿费属于夫妻共同财产吗?
59. 夫妻一方不经对方同意，有权单独处分夫妻共有财产吗?
60. 甲乙丙三人各出资8万元购买房屋一所，现甲乙欲将房屋转卖，而丙不同意，请问：甲乙可否将房屋转卖?
61. 因夫妻共有财产而产生的债务如何负担?
62. 什么情况下可以分割夫妻共有财产?
63. 对共有财产的分割有哪些方式?
64. 遗产法定分割完毕后，甲发现自己分得的遗产存在瑕疵，不值原本估算的价值，甲该怎么办?
65. 甲乙各出资10万元购买一套房屋，在对共有房屋进行装修后，甲乙拖欠丙施工款4万元，问丙应当向谁请求付款?
第五场 所有权拾遗
66. 甲将乙寄放在他家之物卖给了不知情的丙，丙按照市场价支付了价款，乙可以向丙追回该物吗?
67. 拾得他人遗失的物品之后，能够据为己有吗?
68. “拾金不昧”与“拾金有偿”是否矛盾?
69. 我的一台笔记本电脑丢失在出租车上后被出租车司机甲拾得，甲将其转卖，现在电脑在乙的手中，请问我能否向乙要回?
70. 什么是“孳息”?
第六场 绝对权并不绝对——征收、征用
71. 国家能够征收个人的房屋吗?
72. 我居住的城区要进行旧城改造，我的房屋快要被拆迁了。请问拆迁要如何保障我的利益?
73. 集体土地被征收后，土地承包人能够得到补偿吗?
74. 国家可以征用私人财产吗?
75. 购买房屋时违反法律，现在房屋要拆迁，开发商应跟谁签订拆迁补偿协议?
第三幕 用益物权——让财富动起来
第一场 种集体的地，让自己富起来——土地承包经营权
76. 什么土地承包经营权?
77. 法律对土地承包经营权的期限是如何规定的?
78. 土地承包经营权是否可以进行流转?
79. 土地承包经营权能否进行抵押?
80. 我们全家迁到镇里落户，但我与村里签订的承包经营合同还没有到期，请问村里有权将我的承包地收回吗?
81. 土地承包经营权互换、转让要进行登记吗?
82. 法律如何保护土地承包经营权?
第二场 城市不是海市蜃楼——建设用地使用权
83. 什么是建设用地使用权?
84. 取得建设用地使用权的方式有哪些?
85. 设立建设用地使用权，应当注意哪些事项?
86. 建设用地使用权可以进行流转吗?
87. 建设用地使用权的流转应当注意哪些事项?
88. 如何理解“房地一体”?
89. 建设用地使用权期间届满前，出让人能否收回建设用地使用权?
90. 住宅用地使用权期间届满后如何处理?
第三场 农民的安身立命之本——宅基地使用权
91. 什么是宅基地使用权?
92. 农村村民申请宅基地需要符合什么条件?
93. 宅基地使用权的用途能否变更?
94. 什么情形下可以收回宅基地使用权?
95. 何种情况下宅基地使用权归于消灭?
96. 宅基地使用权可以出租、转让和抵押吗?
第四场 优质、高效地利用土地——地役权
97. 什么是地役权?
98. 设立地役权的条件是什么?
99. 我觉得地役权与相邻关系好像是一回事，他们到底有何区别?
100. 设立地役权必须进行登记吗?
101. 甲村之地与乙村之地相邻，甲村对乙村之地享有地役权。现甲村将其地承包给了丙，丙还能对乙村之地享有地役权吗?
102. 我承包了村里十亩耕地，现在村里想在我承包的土地上为他人设立地役权，可以吗?
103. 地役权可以单独转让吗?
104. 地役权人违反合同约定，供役地权利人可以解除合同吗?
105. 地役权消灭的原因有哪些?
第四幕 担保物权——将债权放进保险箱
第一场 担保物权概览
106. 什么是担保物权?
107. 甲欠乙钱，我以自己的一台机器为甲向乙提供了担保，但我担心到时我替甲清偿债务之后，甲没有能力还我钱，我应当怎么办?
108. 主债权债务合同无效，担保合同还有效吗?
109. 因主债权债务合同无效导致担保合同无效后，担保人还用承担责任吗?
110. 担保物权的担保范围是什么?
111. 债务人甲以其房屋为债权人乙提供抵押担保，现甲的房屋因旧城改造而被征收，则乙的债权应当如何保障?
112. 我为债务人甲的10万元债务向债权人乙提供了担保，但是未经我同意，乙就许可甲将其中的5万元债务转移给了丙，请问我是否可以免除担保责任?
113. 债权既有物的担保，又有人的担保，应当如何实现担保?
114. 担保物权消灭的情形有哪些?
第二场 不转移占有照样担保，于你、于我都方便——抵押权
115. 什么是抵押权?
116. 什么样的财产可以设立抵押?
117. 什么样的财产不得设立抵押?
118. 什么是浮动抵押?
119. 设定浮动抵押应当注意什么?
120. 以房屋进行抵押时，房屋占用范围内的土地使用权也一定要抵押吗?
121. 设立抵押权应当注意哪些事项?
122. 甲将房屋出租给乙之后，又将该房屋抵押给了丙。则丙就该房屋实现抵押权时，乙还有权继续租赁该房屋吗?
123. 房屋抵押之后出租的，租赁关系会受抵押权的影响吗?
124. 房地产抵押合同签订后，新增房屋怎么办?
125. 抵押期间抵押物可以转让吗?
126. 债务人甲以自己的机器设备为债权人乙提供了抵押担保，之后，机器由于使用过度而损坏，导致价值减少，乙可否要求甲另行提供与减少价值相当的财物作为担保?
127. 抵押权的实现方式有哪些?
128. 当事人能否约定：债务人到期不履行债务，抵押权人直接以抵押物抵债?
129. 抵押权人有权收取抵押物上的孳息吗?
130. 抵押物变卖后不足以清偿债务怎么办?
131. 抵押物可以进行重复抵押吗?
132. 同一财产上存在两个以上抵押权的，抵押权应当如何实现?
133. 什么是最高额抵押?
134. 最高额抵押设定之后，当事人可以变更担保额度吗?
135. 最高额抵押担保的债权额在何种情况下能够确定?
第三场 质物在我手，何惧“杨白劳”?——质权
136. 什么是质权?
137. 质押需要将物转移给质权人占有，是否就意味着质押人丧失了对物的所有权?
138. 所有的动产之上都可以设立质权吗?
139. 设立质权应当注意什么事项?
140. 质权人既然占有质物，那么其有权收取质物的孳息吗?
141. 质权人有权使用出质的财产吗?
142. 质权人将我出质的摩托车放在院子里，整日风吹雨淋，不加妥善保管，我该怎么办?
143. 质押人出质给我的一批水果将要腐烂，我能否将其提前变卖?
144. 什么是转质?物权法允许转质吗?
145. 质押财产进行折价或拍卖、变卖后，所得价款应当如何处理?
146. 权利能否作为“物”进行出质?
147. 设立权利质押应当注意哪些事项?
第四场 手里有“货”，心中不慌——留置权
148. 什么是留置权?
149. 甲替乙保管一幅名画，几天后，当乙欲取回该画时，甲以乙之前曾欠他五万元为由，将该画留置。甲对该画有留置权吗?
150. 出租人能否以承租人拖欠租金为由留置承租人的财产?
151. 债权人行使留置权时应注意哪些事项?
152. 债权人可以留置债务人的全部动产吗?
153. 债权人应当如何实现留置权?
154. 同一物上既有留置权，又有抵押权或者质权，哪个优先?
155. 留置权消灭的原因有哪些?
第五幕 占有——一种不是权利的权利
156. 什么是占有?
157. 恶意占有人要承担法律责任吗?
158. 租借他人的自行车被盗，承租人有权请求偷车贼返还原物吗?
159. 自己之物被他人无权占有，可以请求返还原物吗?
160. 无权占有人占有的他人之物毁损或灭失的，权利人该怎么办?
第六幕 物权的保护——哪里有损害，哪里就有救济
161. 如果物权遭到侵害，可以通过什么途径维权?
162. 我的承包地与相邻的承包地之间的界石不知何时不见了,两家为此发生不少纠纷，请问我该怎么办?
163. 甲承租我的私房两间，租赁期满后没有续约，甲既不搬走也不支付房租，请问我该怎么办?
164. 邻居准备在自己的土地上建造三层楼房，现在已经盖好了两层，可是如果继续盖下去，就会影响我的房屋采光，请问我该怎么办?
165. 甲砸坏了我家窗户，请问我可以要求其承担何种责任?
166. 甲与乙有宿怨，某日甲趁夜深之时将乙种植的几个大棚的草莓全部烧毁，造成经济损失十万余元。请问：甲应当承担何种责任?
167. 乙饲养的家畜吃了甲的庄稼，甲为保护自己的庄稼，打死乙饲养的家畜而不赔偿，这样做对吗?
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