House Property Law

副标题：无

作者：何培华主编

分类号：D922.297

ISBN：9787503640919

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简介

简介

第二节国家土地所有权一、国家土地所有权的概念和性质 (一)国家土地所有权的概念国家土地所有权是指国家代表全体人民对国有土地依法占有、使用、收益和处分的权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。实务中，一般由国务院授权地方各级人民政府行使土地所有权。国务院及其所属土地行政管理部门有权决定国有土地的占有、使用、收益，并保留国有土地的最终处分权。 (二)土地所有权的性质国家既是公法主体，又是私法主体。作为政治实体，它行使着行政权等公权力，有权管理属于全体人民的社会公共财产(包括国有土地)；作为私法主体，国家可以作为一般民事当事人经营管理属于自己的财产，不过应当以有利于国家利益和公共利益为原则。因此，国家土地所有权首先是国家享有的一项民事权利，它属于民事法律关系范畴，受民法调整。在这种民事法律关系中，国家与其他民事主体具有平等法律地位，国家土地所有权与其他民事主体的权利同样受法律保护。要明确国家土地所有权的性质，还必须弄清国家土地所有权与几个相关概念的关系。首先国家土地所有权不同于国家领土主权，国家领土主权是公法上的权利，受国际法的调整，是国家主权的象征。其次，国家土地所有权不同于国家土地征用权。国家土地征用权是宪法规定的国家权力，而不是民法上的权利。它所体现的是国家与被征用者之间的命令与服从的带有强制性的关系。二、国家土地所有权的特征国家土地所有权在主体、客体、内容等方面具有明显的特征： (一)国家土地所有权的主体具有惟一性和统一性惟一性是指我国社会主义全民所有的土地只能由代表全体人民共同意志和根本利益的中华人民共和国享有，国家以外的任何单位和个人在任何情况下都不能成为国有土地的所有者或与国家共同成为国家土地所有权的主题。统一性是指国家土地所有权只能由国家统一行使。具体而言，只有国务院才能代表国家行使国家土地所有权。非经国家授权，任何单位和个人都无权行使这一权利或其中某些权能。

第一章建筑法概述
第一节建筑与建筑业
第二节我国建筑立法概况
第三节建筑法律关系
第二章建筑许可
第一节建筑许可概述
第二节建筑施工许可制度
第三节建筑活动从业资格制度
第三章建筑工程的发包与承包
第一节建筑工程的发包与承包概述
第二节建筑工程的招标与投标
第三节建筑工程承包合同
第四章建筑工程的勘察设计
第一节建筑工程勘察设计者资格管理制度
第二节建筑工程勘察设计合同
第五章建筑工程的施工
第一节建筑施工企业
第二节建筑施工合同
第三节建筑施工现场管理
第六章建筑工程的监理
第一节建筑工程监理概述
第二节监理单位与监理工程师资格管理制度
第三节建筑工程监理合同
第四节建筑工程监理的内容与程序，
第七章建筑工程安全生产管理
第一节建筑工程安全生产管理概述
第二节建设单位的安全生产责任
第三节建设工程设计安全保障
第四节建设工程施工安全管理
第五节建筑工程事故处理
第八章建筑工程质量管理
第一节工程建设标准化管理制度
第二节建筑企业质量体系认证制度
第三节建筑工程质量监督检测制度
第四节建筑单位工程质量责任
第五节建筑工程竣工验收与质量保修
第九章建筑工程的环境保护管理
第一节建筑项目环境影响评价制度
第二节建筑项目环境保护设施建设制度
第三节建筑项目设计过程中的环境保护管理
第四节建筑项目施工过程中的环境保护管理
第十章建筑税费制度
第一节建筑税收
第二节建设项目收费
第十一章法律责任与纠纷的解决
第一节法律责任
第二节建筑纠纷的解决

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