美国房地产投资信托制度与运用

　　第一章 概述
　　 第一节 美国房地产投资信托(REIT)的概念与特点
　　 一、概念
　　 二、特点
　　 第二节 REIT的发展进程
　　 一、REIT的起源
　　 二、20世纪60年代至80年代的REIT
　　 三、20世纪90年代的REIT
　　 四、现代REIT
　　 第三节 REIT的类型
　　 一、REIT的分类
　　 二、REIT的种类
　　 第四节 REIT的相关术语
　　第二章 REIT的资格条件
　　 第一节 REIT的组织条件
　　 一、法规综述
　　 二、相关立法史
　　 三、公司抑或商业信托
　　 四、REIT的特殊组织结构
　　 第二节 REIT的股权结构条件
　　 一、百名股东规则
　　 二、“5—50'’规则
　　 第三节 REIT的资产条件
　　 一、资产的含义
　　 二、子公司资产的相关问题
　　 三、资产价值的确定
　　 四、违反资产条件的改正期
　　 第四节 REIT的收入条件
　　 一、相关规定综述
　　 二、REIT的主要收入
　　 第五节 REIT的分配条件
　　 一、“C”类公司的收入分配
　　 二、公司收益的收回
　　 三、溢出股息
　　 四、迟付股息选择
　　 五、不足股息
　　 六、清算分配
　　 七、优先股息
　　 第六节 REIT资格之丧失
　　第三章 REIT的证券事宜
　　 第一节 上市
　　 一、REIT的上市目的
　　 二、REIT的上市方式和程序
　　 三、REIT的招股说明书
　　 第二节 联邦证券法律的相关规定
　　 一、证券法
　　 二、证券交易法
　　 三、2002年公众公司会计改革及投资者保护法
　　 四、其他联邦证券法
　　 第三节 州蓝天法的相关规定
　　 一、综述
　　 二、北美证券管理者协会声明和加州法规
　　 三、1996年全国证券市场促进法
　　 第四节 证券交易委员会的相关规范
　　 一、D条例
　　 二、第144号规则
　　 三、S—X条例
　　 四、S—K条例
　　 五、G条例
　　 第五节 证券交易所的上市要求
　　 一、纽约证交所
　　 二、美国证交所
　　 三、纳斯达克
　　 第六节 REIT证券公募与私募的合并与转换
　　 一、公开发行和私募发行的合并
　　 二、将私募发行转为公开发行
　　 三、将公开发行转为私募发行
　　第四章 REIT及其股东的税务事宜
　　 第一节 REIT的联邦税务
　　 一、REIT的免税机制
　　 二、REIT的应税收入
　　 三、REIT的常见税项
　　 第二节 REIT的州级税务
　　 一、州的征税权
　　 二、收入的认定和分配
　　 三、所得税
　　 四、特许税
　　 五、其他税种
　　 第三节 REIT股东的税务事宜
　　 一、REIT股东的联邦税务
　　 二、REIT股东的州级税务
　　附录：
　　A 《美国国内税法》(节选)
　　B 2002年萨班斯一奥克斯利法