城镇居民购房指南

目录
第一章 城镇住房制度改革的政策与方针
第一节 城镇住房制度改革的目标
第二节 城镇住房制度改革的基本内容
第三节 城镇住房制度改革的进程
一 城镇居民自有房屋状况
二 房屋租金水平
三 公房二级市场状况
第四节 城镇居民购房的必然性和必要性
第二章 当前可供城镇居民选购的住房
第一节 单位出售的公房
第二节 商品房
第三节 期房
第四节 安居房
第五节 解困房
第六节 经济适用房
第三章 如何选购住房
第一节 房屋座落位置
一 居住地段
二 外部环境
三 配套设施
第二节 住宅类型
一 户型
二 住宅的一般类型
第三节 朝向与层次
第四节 通风和采光
第五节 房屋质量的评价
第六节 选购住房应注意的问题
一 房屋产权问题
二 虚假广告问题
三 购房合同问题
第四章 房屋面积与房价的测算
第一节 房屋面积测算
一 建筑面积的计算
二 使用面积的计算
三 购房中需要了解的问题
第二节 房屋价格的确定
一 商品房价格的构成与管理
二 单位出售公有住房价格的确定
三 解困房与安居房价格的确定
四 城市私有房屋价格的确定
五 经济适用房价格的确定
六 购房时应注意的问题
第五章 购房资金的筹措
第一节 商业性贷款形式
一 住房抵押贷款
二 住房担保贷款
三 按揭
第二节 政策性住房贷款形式
一 住房公积金制度的一般知识
二 个人住房担保委托贷款
第三节 组合贷款形式
第六章 买卖住房的基本条件和程序
第一节 已购公房和经济适用房的上市出售
一 已购公房和经济适用房的概念
二 已购公房和经济适用房上市出售的条件
三 已购公房和经济适用房上市出售的程序
四 已购公房和经济适用房出售后的收益分配
五 已购公房和经济适用房上市（交易）应缴纳的税费
第二节 商品房的购买
第三节 期房的购买
第四节 安居房的购买
第五节 城镇私有房屋的购买
第七章 房屋财产的保险
第一节 房屋财产保险的概念、特征及类型
一 什么是保险
二 房屋财产保险的概念及特征
三 房屋财产保险的类型
四 与房屋财产保险相关的几种保险
第二节 房屋财产保险的意义
一 有利于安定群众生活
二 有利于推动住房制度改革
三 有利于维护房地产经营者的利益
四 有利于增强被保险人的信用程度
五 防灾防损，减少灾害损失
第三节 房屋财产保险应遵循的原则
一 最大诚实信用原则
二 近因原则
三 可保利益原则
四 补偿原则
五 代位求偿原则
六 重复保险分摊原则
第四节 房屋财产保险合同的当事人
一 房屋财产保险的保险人
二 房屋财产保险的投保人
三 房屋财产保险的被保险人
第五节 房屋财产保险的标的和保险金额
一 房屋财产保险的标的
二 房屋财产保险的保险金额
第六节 房屋财产保险的保险责任
一 保险责任的含义
二 房屋财产保险的责任范围
三 房屋财产保险合同的除外责任
第七节 房屋财产保险赔偿的处理
一 被保险人的索赔
二 保险人的理赔
第八章 购房后房屋的装饰与维修管理
第一节 房屋装饰与维修管理的概念和意义
第二节 房屋装饰与维修的管理
一 房屋装饰装修管理
二 房屋维修管理
第三节 购买公房后的维修管理
第四节 小区物业管理的有关规定
第九章 房屋所有权
第一节 房屋所有权的概念和特征
一 房屋所有权的概念
二 房屋所有权的特征
第二节 房屋所有权的取得、确认和消灭
一 房屋所有权的取得
二 房屋所有权的确认
三 房屋所有权的消灭
第三节 房屋所有权人的权利
一 房屋所有权的内容
二 房屋所有权四项权能的分离
三 房改房的房屋所有权
第四节 房屋所有权人的义务
一 不得损害社会公共利益的义务
二 不得损害他人合法权益的义务
三 缴纳房地产税费的义务
四 进行房地产权属登记的义务
五 接受物业管理并负担相应管理费用的义务
第五节 房屋所有权人的权益保护
第十章 房产争议的解决
第一节 房产争议的种类和特征
一 房产争议的种类
二 房产争议的特征
第二节 解决房产争议的途径
一 调解
二 仲裁
三 诉讼
第三节 仲裁
一 仲裁原则
二 仲裁程序
第四节 诉讼
一 房产争议案件的主管与管辖
二 诉讼程序
附录一 中华人民共和国城市房地产管理法
附录二 商品房销售管理办法
附录三 建设部城市公有房屋管理规定
附录四 城市私有房屋管理条例
附录五 城市房地产转让管理规定
附录六 城市房屋权属登记管理办法
附录七 建筑装饰装修管理规定
附录八 商品房买卖合同
附录九 中国建设银行北京市分行个人住房贷款简介
参考文献
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