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简介
本书从我国经济建设的实际出发，选择了产业成长中应关注的重要问题，如产业集群的发展、构建产业链稳定机制、区域产业合理配置、管理层收购问题、具体产业的市场结构与市场绩效分析、产业政策运用等进行研究。研究这些问题，与我国产业成长的现实紧密结合，既有理论研究，又有对实践经验的总结及政策的运用；既有新的思路，也有新的举措。本书根据现有的实践经验，并借鉴参考相关的科研文献资料进行编写，研究内容力求能符合我国经济建设的实际状况。
目录
第一章 导论
第一节 论题提出及研究意义
1.1.1 论题的起源
1.1.2 论题的实际意义
1.1.3 论题研究的理论价值
第二节 核心问题与主要创新
1.2.1 本书研究的核心问题
1.2.2 本书预备实现的创新
第三节 本书的研究思路、框架和方法
第二章 文献综述
第一节 资产组合理论的发展
2.1.1 资产组合的一般理论
2.1.2 房地产投资组合理论
第二节 对资产组合理论假设条件的质疑与放松
第三节 房地产投资的组合范式研究
2.3.1 两种范式的比较
2.3.2 房地产投资组合区域划分体系的不断改进
第四节 房地产投资组合效果的评价
第五节 房地产投资的数据问题
第六节 文献评述
第三章 房地产区域投资组合理论
第一节 理论基础
3.1.1 现代投资组合理论
3.1.2 现代投资组合理论在区域房地产领域应用困难分析
第二节 房地产区域投资组合的内涵与外延
3.2.1 房地产区域投资组合的内涵
3.2.2 房地产区域投资组合的外延
3.2.3 区域房地产的联系与风险
第三节 房地产区域投资组合理论的假设条件
第四节 房地产区域投资组合理论
3.4.1 房地产区域投资组合理论的核心内容
3.4.2 房地产区域投资组合理论的构成要素
第五节 房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论的比较
第四章 房地产区域投资组合的前提条件
第一节 区域间房地产收益的非系统风险分析
4.1.1 区域间房地产收益的非系统风险
4.1.2 区域间房地产收益的非系统风险因素分析
第二节 区域间房地产收益的系统风险分析
4.2.1 系统风险的含义
4.2.2 区域问房地产收益的系统风险
4.2.3 区域间房地产收益的系统风险因素分析
第三节 各类别房地产的区域相关性研究
4.3.1 区域房地产相关性的基础分析
4.3.2 区域房地产之间的相关性分析
第五章 房地产区域投资组合中区域的确定
第一节 房地产投资的区域分析
5.1.1 房地产投资区域的初选
5.1.2 房地产与区域的联系
第二节 区域的初步确定——聚类方法的应用
5.2.1 聚类方法简介
5.2.2 应用聚类方法实现区域的划分
5.2.3 聚类方法的价值与不足
第三节 区域确定方法的改进——Bootstrap方法的应用
5.3.1 Bootstrap方法介绍
5.3.2 Bootstrap方法在房地产区域投资组合上的应用
第六章 区域性房地产收益
第一节 区域性房地产收益概述
6.1.1 区域房地产收益研究的意义
6.1.2 区域房地产收益的含义
6.1.3 区域房地产收益指标的形式
第二节 区域房地产收益指标的构建方法
6.2.1 通过评估数据构建区域房地产收益指标
6.2.2 根据交易数据构建的房地产投资收益指标
第三节 区域房地产收益统计特征分析
63.1 正态分布分析
6.3.2 相关性分析
6.3.3 有效性分析
第四节 中国35个主要城市房地产年收益构建举例
第七章 房地产区域投资组合模型
第一节 房地产投资组合模型的回顾与评价
7.1.1 房地产收益为正态分布时的模型
7.1.2 区域房地产收益呈偏态分布时的模型
7.1.3 关于现有模型的评述
第二节 建立房地产区域投资组合模型
7.2.1 模型的前提与假设
7.2.2 房地产区域投资组合的理论模型
第八章 房地产区域投资组合的效果分析
第一节 组合效果的判别准则
8.1.1 各种判别准则概述
8.1.2 各种判别准则的评价
第二节 房地产区域投资组合中的有效边界
8.2.1 有效边界对房地产区域投资组合效果的评价
8.2.2 国外学者在有效边界研究中存在的不足
8.2.3 不允许卖空，但允许无风险借贷时的有效边界
8.2.4不允许卖空，亦不允许无风险借贷时的有效边界
8.2.5有效边界的图形绘制
第三节 组合效果的判别准则拓展
8.3.1 对夏普指数、特雷诺指数和詹森α的初步改进
8.3.2 基于有效边界交叉情形下的评价指标与方法
第九章 区域组合理论的实证检验
第一节 进行房地产区域投资组合的背景与目标
9.1.1 区域投资组合的背景
9.1.2 房地产区域组合理论实证检验的目标
第二节 数据收集与整理
9.2.1 数据收集情况概述
9.2.2 数据的处理
9.2.3 数据的检验
9.2.4各城市的相关关系
第三节 区域分组
9.3.1 根据房地产收益进行的聚类
9.3.2 根据经济基础进行的聚类
第四节 风险分散效果评价
9.4.1 35个城市分为19类的情况
9.4.2 按照经济基础与按照房地产收益分类组合效果的比较
9.4.3 不同经济基础的比较
第十章 研究的结论与展望
第一节 本研究的主要结论
第二节 未来的研究展望
参考文献
附录A Bootstrap单纯抽样与混合抽样的程序源码
附录B 135个城市房地产收益相关系数表
附录B 235个城市的房地产收益
后记
第一节 论题提出及研究意义
1.1.1 论题的起源
1.1.2 论题的实际意义
1.1.3 论题研究的理论价值
第二节 核心问题与主要创新
1.2.1 本书研究的核心问题
1.2.2 本书预备实现的创新
第三节 本书的研究思路、框架和方法
第二章 文献综述
第一节 资产组合理论的发展
2.1.1 资产组合的一般理论
2.1.2 房地产投资组合理论
第二节 对资产组合理论假设条件的质疑与放松
第三节 房地产投资的组合范式研究
2.3.1 两种范式的比较
2.3.2 房地产投资组合区域划分体系的不断改进
第四节 房地产投资组合效果的评价
第五节 房地产投资的数据问题
第六节 文献评述
第三章 房地产区域投资组合理论
第一节 理论基础
3.1.1 现代投资组合理论
3.1.2 现代投资组合理论在区域房地产领域应用困难分析
第二节 房地产区域投资组合的内涵与外延
3.2.1 房地产区域投资组合的内涵
3.2.2 房地产区域投资组合的外延
3.2.3 区域房地产的联系与风险
第三节 房地产区域投资组合理论的假设条件
第四节 房地产区域投资组合理论
3.4.1 房地产区域投资组合理论的核心内容
3.4.2 房地产区域投资组合理论的构成要素
第五节 房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论的比较
第四章 房地产区域投资组合的前提条件
第一节 区域间房地产收益的非系统风险分析
4.1.1 区域间房地产收益的非系统风险
4.1.2 区域间房地产收益的非系统风险因素分析
第二节 区域间房地产收益的系统风险分析
4.2.1 系统风险的含义
4.2.2 区域问房地产收益的系统风险
4.2.3 区域间房地产收益的系统风险因素分析
第三节 各类别房地产的区域相关性研究
4.3.1 区域房地产相关性的基础分析
4.3.2 区域房地产之间的相关性分析
第五章 房地产区域投资组合中区域的确定
第一节 房地产投资的区域分析
5.1.1 房地产投资区域的初选
5.1.2 房地产与区域的联系
第二节 区域的初步确定——聚类方法的应用
5.2.1 聚类方法简介
5.2.2 应用聚类方法实现区域的划分
5.2.3 聚类方法的价值与不足
第三节 区域确定方法的改进——Bootstrap方法的应用
5.3.1 Bootstrap方法介绍
5.3.2 Bootstrap方法在房地产区域投资组合上的应用
第六章 区域性房地产收益
第一节 区域性房地产收益概述
6.1.1 区域房地产收益研究的意义
6.1.2 区域房地产收益的含义
6.1.3 区域房地产收益指标的形式
第二节 区域房地产收益指标的构建方法
6.2.1 通过评估数据构建区域房地产收益指标
6.2.2 根据交易数据构建的房地产投资收益指标
第三节 区域房地产收益统计特征分析
63.1 正态分布分析
6.3.2 相关性分析
6.3.3 有效性分析
第四节 中国35个主要城市房地产年收益构建举例
第七章 房地产区域投资组合模型
第一节 房地产投资组合模型的回顾与评价
7.1.1 房地产收益为正态分布时的模型
7.1.2 区域房地产收益呈偏态分布时的模型
7.1.3 关于现有模型的评述
第二节 建立房地产区域投资组合模型
7.2.1 模型的前提与假设
7.2.2 房地产区域投资组合的理论模型
第八章 房地产区域投资组合的效果分析
第一节 组合效果的判别准则
8.1.1 各种判别准则概述
8.1.2 各种判别准则的评价
第二节 房地产区域投资组合中的有效边界
8.2.1 有效边界对房地产区域投资组合效果的评价
8.2.2 国外学者在有效边界研究中存在的不足
8.2.3 不允许卖空，但允许无风险借贷时的有效边界
8.2.4不允许卖空，亦不允许无风险借贷时的有效边界
8.2.5有效边界的图形绘制
第三节 组合效果的判别准则拓展
8.3.1 对夏普指数、特雷诺指数和詹森α的初步改进
8.3.2 基于有效边界交叉情形下的评价指标与方法
第九章 区域组合理论的实证检验
第一节 进行房地产区域投资组合的背景与目标
9.1.1 区域投资组合的背景
9.1.2 房地产区域组合理论实证检验的目标
第二节 数据收集与整理
9.2.1 数据收集情况概述
9.2.2 数据的处理
9.2.3 数据的检验
9.2.4各城市的相关关系
第三节 区域分组
9.3.1 根据房地产收益进行的聚类
9.3.2 根据经济基础进行的聚类
第四节 风险分散效果评价
9.4.1 35个城市分为19类的情况
9.4.2 按照经济基础与按照房地产收益分类组合效果的比较
9.4.3 不同经济基础的比较
第十章 研究的结论与展望
第一节 本研究的主要结论
第二节 未来的研究展望
参考文献
附录A Bootstrap单纯抽样与混合抽样的程序源码
附录B 135个城市房地产收益相关系数表
附录B 235个城市的房地产收益
后记
Research on regional portfolio of real estate investment
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