Hot money and real estate bubbles

　　序
　　第1章　导论
　　 第一节　研究现状及选题意义
　　 一 问题的提出
　　 二 选题的理论和实践意义
　　 三 文献研究综述
　　 四 主要研究内容和研究方法
　　 第二节　研究的基本思路和分析框架
　　第2章　游资的理论分析
　　 第一节　游资的内涵探讨
　　 一　游资的定义
　　 二 国际游资的特征
　　 第二节　游资的行为主体分析
　　 一　集体投资机构(投资基金)
　　 二　保险公司
　　 三 投资银行和证券公司
　　 四 商业银行
　　 五 工商业跨国公司
　　 第三节　游资的起源和发展
　　 一 国际游资的起源和发展过程
　　 二 国际游资的来源
　　 三 国际游资资本来源的地域分布
　　 四 国际游资的规模
　　 第四节　游资的性质和作用
　　 一 国际游资的性质
　　 二 国际游资的积极作用
　　 三 国际游资的负面影响
　　第3章　游资冲击与房地产泡沫的形成：理论分析
　　 第一节　关于泡沫的理论分析
　　 一 泡沫的定义、本质及其分类
　　 二 泡沫的成因及其影响
　　 第二节　关于房地产泡沫成因的理论评述
　　 一 房地产泡沫和地租地价理论
　　 二 经济基本面决定论
　　 三 土地价格决定论
　　 四 政策决定论
　　 五 房地产市场或者产业决定论
　　 六 房地产泡沫的金融支持过度假说
　　 七　房地产泡沫的预期决定论
　　 八　土地功能异化和虚拟经济决定论
　　 九　房地产泡沫的投机假说
　　 十　房地产泡沫的非理性假说
　　 十一 房地产泡沫和外部冲击假说
　　 第三节　游资冲击与房地产泡沫：理论分析
　　 一 游资进入房地产市场的理论背景
　　 二 游资投机房地产导致泡沫的理论模型
　　 第四节 我国的游资问题分析
　　 一 我国的社会游资问题分析
　　 二 我国的国际游资问题分析
　　第4章 游资冲击与房地产泡沫的形成：实证与案例
　　 第一节 游资投机与房地产价格波动——对中国14城市的实证研究
　　 一 引言
　　 二 房地产交易者投机理论模型
　　 三 房地产业投机度检验模型
　　 四 实证检验
　　 五 结论
　　 第二节 房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说
　　 一 房地产市场货币积聚假说的提出
　　 二 房地产市场货币积聚假说的实证检验
　　 三 小结
　　 第三节 游资与房地产泡沫的形成：国外案例分析
　　 一 游资与泰国的泡沫经济
　　 二 游资与马来西亚的泡沫经济
　　 三 游资、泡沫经济与金融危机
　　 第四节 游资与房地产泡沫的形成：国内案例分析
　　 一 游资与北海房地产泡沫
　　 二 游资与海南房地产泡沫
　　 三 游资与上海房地产泡沫
　　第5章 政策选择
　　 第一节 游资监管的国际经验借鉴与我国的政策选择
　　 一 游资监管的国际经验
　　 二 我国监管国际游资的政策建议
　　 第二节 游资、汇率与房地产泡沫
　　 一 从威尼斯泡沫骗局说起
　　 二 人民币升值压力的形成
　　 三 人民币汇率改革与资本流动
　　 四 人民币汇率对房地产市场的影响
　　 五 启示与探索：人民币汇率机制与房地产业发展
　　 第三节 房地产泡沫与货币政策
　　 一 利率对房地产市场的直接影响及其传导作用机制分析
　　 二 利率对房地产市场的间接影响及其传导作用机制
　　 第四节 游资与房地产泡沫治理的对策：基于法经济学视角的分析
　　 一 法经济学基础、适用性及方法
　　 二 对国际游资的法律防范机制的构建
　　 三 抑制房地产泡沫的法律对策
　　 第五节 防范游资冲击我国房地产市场的对策
　　 一 管理游资流入房地产的国际经验及对我国的启示
　　 二 打击投机性购房，抑制房地产泡沫的具体措施
　　参考文献
　　后记