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简介
日本都市更新是以「都市再開發法」所規定的「市街地更新事業」為代表，因此，要了解日本的都市更新制度，首先要知道制度的背景、法令依據、市街地更新事業內容。日本都市計畫體系架構可概分為土地利用、都市設施、市街地開發事業及地區設施與建築物改善計畫，更新事業係屬於開發事業的一環。日本都市計畫劃分的「市街化區域」與「市街化調整區域」，相當於我國都市土地與非都市土地分別以都市計畫與區域計畫加以規範的模式。雖然日本都市計畫沒有主要與細部兩層次的區分，但為了落實執行都市計畫，對於大規模整體開發地區或必須特別管制景觀、強化防災機能的地區，均要求必須擬訂地區計畫，如防災街區整備地區計畫、沿道地區計畫、市街地更新地區計畫等。
書中更提及，目前台灣正積極推動都市更新事業，其中許多更新單元或多或少包括國有或縣市有的公有土地。雖然都市更新條例規定，實施地區範圍內公有房地一律參與更新，但是因為參與方式僅包括：讓售、公開標售、權利變換分配房地等，往往因考量採取方式與決定時程等因素，因而對更新事業推動帶來不確定性，甚者延宕更新進度。
中央政府為加速推動都市更新，大力推展「振興經濟方案」及「愛台十二項建設計畫」等政策，選定「政策引導型更新地區」辦理招商作業，這類更新地區多屬於大面積公有地之執行案，希望能借助民間的資金、人力及技術投入更新事業，達到預期更新目標。
本書案例圖片內容豐富，皆由專家學者親自拍攝。
◎聯合推薦
財團法人都市更新研究發展基金會董事長／張隆盛
財團法人再開發推動者協會專務理事／保立透
目录
02 董事長 序
04 代序
06 作者序
10 政策背景
13 日本更新制度
19 市街地更新事業
26 UR 都市機構
30 公有地的再生
32 日本公有地使用現況
33 日本公有地活用政策
37 公有地租售方式
39 大阪大學醫學部附屬醫院舊址再開發
45 東京南青山都營住宅社區再開發
51 東京後樂抽水站再開發
57 橫濱市保土谷區市營住宅再開發
63 公有地整合方式
65 橫濱 NHK 電視台山下町周邊縣有地更新
71 東京國立兒童醫院舊址更新
77 東京都九段第 3 合署與千代田區公所廳舍更新
83 東京大手町一丁目地區第一種市街地更新事業
96 民間業者參與更新
98 都市再開發法規範的民間業者參與更新
106 鼓勵民間業者參與更新其他規定
109 加入更新會員方式
111 東京豐洲站前 CIEL TOWER 更新事業
119 東京大崎 SAZAN GARDEN 更新事業
127 特定建築者方式
129 大阪柏原市車站西口第二種市街地更新事業
137 岡山車站元町地區第二種市街地更新事業
145 大阪淀屋橋地區第一種市街地更新事業
151 東京蘆花公園站南口地區更新事業
162 特定事業參加者方式
163 鹿兒島鹿屋市北田大手町地區更新事業
167 島根縣益田市站前地區更新事業
171 更新公司方式
173 東京勝鬨六丁目 THE TOKYO TOWERS 更新
183 業務代行方式
185 東京大崎站東口第 3 地區更新事業
192 更新事業財務金融
194 不動產與金融市場結合
195 不動產證券化目的
197 SPC（或 TMK）投入更新事業之情況
199 PFI 方式（Private Finance Initiative）
203 類型與個案
205 TMK 為實施者：秋葉原 UDX 大樓
213 SPC 取得保留床：東池袋四丁目
221 SPC 承購信託受益權：武藏浦和站前 MUSE CITY
229 實施者另設 TMK：東京中城 MID-TOWN
237 權變併證券化：川崎站北口
245 PFI 暨證券化：東京霞關 COMMON GATE
257 他山之石：導入 PFI 的問題點
258 附錄
260 附錄一 「都市再開發法」重點條文摘譯
268 附錄二 「集合住宅重建促進法」重點條文摘譯
275 附錄三 「活用民間資金改善公共設施等促進法(PFI 法 )」條文摘譯
04 代序
06 作者序
10 政策背景
13 日本更新制度
19 市街地更新事業
26 UR 都市機構
30 公有地的再生
32 日本公有地使用現況
33 日本公有地活用政策
37 公有地租售方式
39 大阪大學醫學部附屬醫院舊址再開發
45 東京南青山都營住宅社區再開發
51 東京後樂抽水站再開發
57 橫濱市保土谷區市營住宅再開發
63 公有地整合方式
65 橫濱 NHK 電視台山下町周邊縣有地更新
71 東京國立兒童醫院舊址更新
77 東京都九段第 3 合署與千代田區公所廳舍更新
83 東京大手町一丁目地區第一種市街地更新事業
96 民間業者參與更新
98 都市再開發法規範的民間業者參與更新
106 鼓勵民間業者參與更新其他規定
109 加入更新會員方式
111 東京豐洲站前 CIEL TOWER 更新事業
119 東京大崎 SAZAN GARDEN 更新事業
127 特定建築者方式
129 大阪柏原市車站西口第二種市街地更新事業
137 岡山車站元町地區第二種市街地更新事業
145 大阪淀屋橋地區第一種市街地更新事業
151 東京蘆花公園站南口地區更新事業
162 特定事業參加者方式
163 鹿兒島鹿屋市北田大手町地區更新事業
167 島根縣益田市站前地區更新事業
171 更新公司方式
173 東京勝鬨六丁目 THE TOKYO TOWERS 更新
183 業務代行方式
185 東京大崎站東口第 3 地區更新事業
192 更新事業財務金融
194 不動產與金融市場結合
195 不動產證券化目的
197 SPC（或 TMK）投入更新事業之情況
199 PFI 方式（Private Finance Initiative）
203 類型與個案
205 TMK 為實施者：秋葉原 UDX 大樓
213 SPC 取得保留床：東池袋四丁目
221 SPC 承購信託受益權：武藏浦和站前 MUSE CITY
229 實施者另設 TMK：東京中城 MID-TOWN
237 權變併證券化：川崎站北口
245 PFI 暨證券化：東京霞關 COMMON GATE
257 他山之石：導入 PFI 的問題點
258 附錄
260 附錄一 「都市再開發法」重點條文摘譯
268 附錄二 「集合住宅重建促進法」重點條文摘譯
275 附錄三 「活用民間資金改善公共設施等促進法(PFI 法 )」條文摘譯
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