制度变迁中的城乡土地市场发育研究

第一章 导论 0

第一节 研究背景 0

第二节 制度变迁的一般理论框架 0

第三节 研究意义和目的 0

第四节 研究思路、方法与特点 0

第二章 土地市场经济理论概述 0

第一节 土地的内涵、属性及特征 0

一、土地的内涵及其重要性 0

二、土地的基本属性 0

三、土地的主要特征 0

第二节 土地价值与土地价格的理论进展 0

一、有关土地价值争论的回顾 0

二、土地价值理论的最新进展 0

三、农村土地价值的实现 0

第三节 土地市场基本理论 0

一、土地市场的内涵 0

二、土地市场的特点 0

三、对土地市场的微观经济学分析 0

四、土地市场化配置中的“市场失灵”与政府管理 0

第三章 我国土地产权制度变迁的轨迹、效率评价及目标模式 0

第一节 土地产权制度变迁的一般理论与我国现状概述 0

第二节 我国城乡土地产权制度变迁的历史回顾 0

一、我国农村土地产权制度的几次变迁 0

二、城市(国有)土地产权制度的变迁轨迹：实践与问题 0

第三节 我国土地制度变迁的效率评价 0

一、制度变迁效率的评价标准：同意的一致性 0

二、制度变迁效率评价模型在我国土地制度变迁中的应用分析 0

三、结论 0

第四节 我国土地产权制度变革的基本思路及目标模式 0

第四章 我国土地市场的建立与发育 0

第一节 土地市场建立的宏观背景和基础 0

一、我国市场经济体制建立的宏观背景 0

二、土地市场在社会主义市场体系中的地位和作用 0

三、土地市场建立的基础 0

第二节 现阶段我国土地市场的发育程度的基本判断 0

第三节 土地市场发育的制度障碍及其原因分析 0

一、土地产权障碍对土地市场发育的影响 0

二、制度供给滞后对土地市场发育的制约 0

三、城乡二元结构对土地统一市场形成的制约 0

四、社会保障体系不完善对土地市场发育的影响 0

五、政府对土地市场发育的影响（兼论政府机构职能的转变） 0

第四节 转轨时期我国城市土地市场化面临的主要问题及对策 0

一、城市土地双轨制及其引发的问题 0

二、对策探讨 0

第五章 土地市场发育中的土地产权界定及博弈分析 0

第一节 我国土地市场发育中的土地产权界定 0

一、产权及产权的界定 0

二、土地产权安排与土地市场流转：一个基本模型 0

三、基本模型的应用分析 0

四、结论 0

第二节 我国土地市场发育的三方博弈分析 0

一、土地市场发育：从两两博弈到三方博弈 0

二、模型分析Ⅰ：中央政府与地方政府的博弈分析 0

三、模型分析Ⅱ：地方政府与土地占有者的博弈分析 0

四、结论与问题 0

第六章 我国土地管理体制演变及地方政府职能的定位 0

第一节 我国土地管理体制的演变、存在的主要问题及其改革方向 0

一、我国土地管理体制演变的历程 0

二、现行土地管理体制存在的问题 0

三、我国土地管理体制改革的基本方向 0

第二节 我国土地市场化制度变迁中地方政府的作用与定位 0

一、制度变迁的方式与问题 0

二、制度变迁中地方政府“准市场主体”地位的确定 0

三、地方政府行为与挥色土地市场的形成 0

四、土地市场发育中地方政府职能的定位分析 0

第三节 政府职能的转变与非经营性用地的改革方向 0

一、土地市场发育中地方政府职能的转变 0

二、非经营性用地的改革方向 0

第七章 建立完善的城乡土地市场 0

第一节 城乡二元土地市场的形成：背景及影响 0

一、建国初期我国经济发展战略的形成及其影响 0

二、城乡二元土地市场的形成及其弊端 0

第二节 土地市场结构及其运行牛式 0

一、城乡土地市场结构的形成与特点 0

二、土地市场运行模式的选择 0

第三节 农村土地市场的培育 0

一、农用地转化为非农用地的调控机制与途径 0

二、农村土地市场的培育对策 0

第四节 城乡土地市场体系的建立 0

一、构建城乡土地制渡变迁的联动机制 0

二、培育竞争性的土地市场主体和完善的土地市场体系，促进城乡统一市场的形成 0

三、建立统一的城乡土地市场体系框架 0

第八章 广东土地制度的创新与土地市场的发育 0

第一节 广东社会经济的发展对现行土地制度提出了挑战 0

一、广东经济发展迫切需要规范农村集体土地流转制度 0

二、城市化的加速发展对现行土地制度提出了挑战 0

三、产业结构调整与现行土地制度和法规有很大冲突 0

四、“入世”对现行土地制度的挑战 0

第二节 制度创新是解诀目前广东土地使用制度与土地利用矛盾的关键 0

一、进一步完善农村集体所有的土地制度，对农村土地使用制度进行创新 0

二、耕地制度的改革与创新 0

三、征地制度的改革 0

第三节 广东土地市场的发育状况及问题 0

一、第一阶段，试点探索阶段(1987-1991年) 0

二、第二阶段，发育阶段(1992-1997年) 0

三、第三阶段，逐步成熟阶段(1998年至今) 0

第四节 广东佛山市南海区农村股份合作制改革的背景、基本做法、成效及存在问题 0

一、改革背景和基本做法 0

二、南海农村股份合作制改革存在的主要问题 0

三、深化改革的路径选择 0

第九章 土地市场化与土地可持续利用的关系研究 0

第一节 土地产权制度与土地可持续利用的关系 0

第二节 城市化、耕地保护与土地可持续利用的理论分析 0

一、城市化与耕地保护关系的思考 0

二、工业化、城市化的快速推进与相关制度滞后存在矛盾 0

三、土地市场化进程中要处理好土地高效利用与生态环境保护的关系 0

第三节 实现我国土地可持续利用的路径选择 0

第四节 广东土地资源可持续利用研究 0

一、对广东土地利用模式的反思 0

二、广东土地资源利用中存在的主要问题 0

附录 0

参考文献 0

后记 0