住宅工程质量通病防治手册

目录
1 地基与基础工程
1-1 地基工程
1-1-1 地基沉降不均匀
1-1-2 土方挖方使基土结构遭受破坏
1-1-3 边坡塌方
1-1-4 回填土下沉
1-1-5 橡皮土
1-1-6 换填处理地基强度低
1-1-7 夯实地基夯击不密实
1-2 基础工程
1-2-1 打（压）桩
1-2-2 灌注桩
1-2-3 毛石基础
1-2-4 防水（潮）设施
附录1-1 建筑地基基础工程质量验收和检验方法
附录1-2 各类地基与基础施工技术数据
附录1-3 地基土质性能及鉴别方法
2 混凝土结构工程
2-1 钢筋制作和组装
2-1-1 钢筋质量不符合要求
2-1-2 钢筋制作或接头处理不当
2-1-3 钢筋焊接通病
2-1-4 挤压接头不符合要求
2-1-5 锥螺纹接头不符合要求
2-1-6 箍筋分布不当和弯钩不合要求
2-1-7 框架结构纵向受力钢筋，抽样检验不合格
2-1-8 钢筋保护层垫块不合格
2-2 混凝土拌制和浇筑
2-2-1 混凝土强度等级不符合设计要求
2-2-2 构件断面、轴线尺寸不符合设计要求
2-2-3 蜂窝、孔洞
2-2-4 露主筋和缝隙夹渣
2-2-5 对钢筋密集处，浇筑混凝土无相应技术措施
2-2-6 大体积混凝土裂缝
2-2-7 混凝土裂缝
2-2-8 地下室混凝土结构细部处理不符合要求
2-3 钢筋混凝土构件安装
2-3-1 预制构件不合格、安装不符合要求
2-3-2 墙板安装通病
2-3-3 隔墙板、垃圾道安装通病
2-3-4 楼梯安装通病
2-3-5 阳台和雨罩的安装通病
附录2-1 建筑用钢筋标准、品种、分类及钢筋组装技术要求
附录2-2 水泥
附录2-3 混凝土原材料质量要求
附录2-4 混凝土质量要求
附录2-5 装配式构件质量要求
附录2-6 钢筋连接分类及连接技术要求
附录2-7 混凝土结构冬期施工常用技术数据
附录2-8 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
附录2-9 混凝土结构工程质量验收和检验方法
3 砌体工程
3-1 砌体强度低
3-1-1 砖强度等级达不到设计要求
3-1-2 砂浆强度不合要求
3-1-3 砌筑砂浆配制技术参数
3-2 砌体几何尺寸不符合设计图纸要求
3-3 组砌方法不正确
3-4 水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格
3-5 砌体的整体性和稳定性差
3-6 砌体结构裂缝
3-7 烟道、排气道堵塞和串烟、串气
3-8 墙体渗水
3-9 女儿墙及山墙渗漏
3-10 接槎错误
3-11 配筋砌体不符合要求
附录3-1 砌体块材质量标准
附录3-2 砌筑砂浆
附录3-3 普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的砂浆的强度增长关系
附录3-4 氧化钠和氧化钙溶液的比重与含量的关系
附录3-5 组砌方法
附录3-6 砌砖工程质量要求
附录3-7 砌体工程质量验收和检验方法
附录3-8 蒸压灰砂空心砖
4 屋面工程
4-1 屋面保温隔热性能差
4-2 屋面找平层不符合要求
4-3 卷材防水屋面渗漏
4-4 涂膜防水屋面渗漏
4-5 刚性防水屋面渗漏
4-6 屋面接缝密封防水不符合要求
附录4-1 屋面工程质量验收和检验方法
附录4-2 屋面工程施工技术控制要点
附录4-3 三元丁橡胶防水卷材(JG/T645—1996)
5 地面工程
5-1 整体地面
5-1-1 面层起砂
5-1-2 面层起皮
5-1-3 空鼓
5-1-4 裂缝
5-1-5 水磨石面层空鼓、裂纹
5-2 板块面层
5-3 有水房间地面积水渗漏
附录5-1 地面常用材料性能及配合比
附录5-2 地面构造示意图
附录5-3 地面工程质量验收和检验方法
6 装饰工程
6-1 一般抹灰
6-1-1 面层不平整、空鼓、裂缝
6-1-2 面层爆灰
6-1-3 护角不牢、阴阳角不正
6-1-4 混凝土板顶棚裂缝、空鼓
6-1-5 装饰灰线结合不牢固、变形
6-1-6 室外饰面抹灰层结合不牢固
6-2 装饰抹灰
6-2-1 水刷石空鼓、裂纹、掉粒
6-2-2 干粘石、石碴粘结不牢、空鼓、坠落
6-2-3 斩假石空鼓、色泽不均、纹理不清
6-2-4 拉毛灰色泽不均
6-2-5 拉条灰空鼓、裂纹
6-2-6 弹涂粘结不牢、空鼓、裂纹、脱皮
6-2-7 滚涂花纹不均
6-2-8 涂刷饰面起粉、掉色
6-2-9 饰面瓷砖粘结不牢、空鼓、脱落
6-2-10 外墙饰面砖粘贴不牢固
6-2-11 装饰板块空鼓、接缝不平、纹理不顺
6-3 涂料
6-3-1 流坠
6-3-2 刷纹
6-3-3 咬底
6-3-4 皱纹
6-3-5 起泡
6-3-6 涂膜脱落
6-3-7 涂膜反锈
6-3-8 涂膜粗糙
6-3-9 木纹浑浊
6-3-10 失光
6-4 吊顶
6-4-1 吊顶櫊栅拱度变形
6-4-2 板条（金属网）吊顶抹灰结合不牢固
6-4-3 轻质板材吊顶面层变形
6-4-4 吊顶面板拼缝不顺直、分格不方正
6-5 隔断墙
6-5-1 装配式墙板与结构主体连接不牢
6-5-2 隔断墙与结构或骨架固定不牢固
6-5-3 隔断罩面板安装不牢固
6-6 楼梯扶手安装工程
6-6-1 楼梯扶手安装不牢固
6-6-2 楼梯扶手不顺直
6-7 玻璃
6-7-1 玻璃材质差
6-7-2 玻璃裁割几何尺寸不准确
6-7-3 木门窗玻璃安装松动
6-7-4 钢门窗玻璃安装不牢固
6-7-5 铝合金（涂色镀锌钢板）及其木框扇的玻璃安装松动
6-8 小细木制作与安装
6-8-1 挂镜线接缝不严，位置标高不准
6-8-2 窗帘盒与墙面接触不牢，不规方
6-8-3 门窗口贴脸线安装不规整
附录6-1 抹灰材料明细表
附录6-2 装饰工程常用涂料
附录6-3 吊顶安装构造示意图
附录6-4 吊顶材料技术性能
附录6-5 饰面砖、板块材性
附录6-6 瓷质砖
附录6-7 陶瓷锦砖
附录6-8 建筑装饰装修工程质量验收和检验方法
附录6-9 涂料玻璃质量标准和检验方法
附录6-10 吊顶工程质量验收和检验方法
7 门窗工程
7-1 门窗安装不牢固和位移
7-2 木门窗框扇变形扭曲
7-3 木门窗开启不灵
7-4 金属门窗和塑料门窗开启不灵
7-5 门窗污染
7-6 金属门窗与塑料门窗渗水
7-7 金属门窗翘曲、变形
7-8 金属门窗附件失灵
7-9 金属门窗气密性差
7-10 金属（塑料）推拉门窗质量缺陷与预防
附录7-1 金属和塑料门窗技术标准
附录7-2 铝合金门窗节点图
附录7-3 铝合金门窗安装节点示意图
附录7-4 涂色镀锌钢板门窗安装节点示意图
附录7-5 塑料门窗技术要求及安装节点示意图
附录7-6 门窗工程质量验收和检验方法
附录7-7 塑料门窗工程验收
8 室内给水工程
8-1 给水管道渗漏
8-2 水质有锈
8-3 给水管道堵塞
8-4 给水管道结露
8-5 给水管道穿越楼板（墙）处渗漏
8-6 给水管道支、吊（托）架位移
8-7 管卡设置不当
8-8 高层住宅建筑中立管支架（管卡）安装不及时
8-9 管卡安装不牢固
8-10 给水管道（器具）安装不规范、不美观
8-11 楼板主筋被切断
8-12 消火栓安装不符合要求
8-13 水表安装不符合要求
附录8-1 室内给水管道系统水压试验
附录8-2 室内给水管道系统吹洗
附录8-3 室内给水管道安装工程质量验收和检验方法
附录8-4 推荐高新技术——《铝塑复合管》应用于给水（供热、采暖、燃气）管道安装工程
9 室内排水工程
9-1 排水管材质不合格与安装不当导致渗漏
9-2 排水管道承插口安装错误
9-3 地漏处渗漏、积水
9-4 坐便器安装后渗漏、不稳
9-5 蹲式大便器安装不合格
9-6 大便器高、低水箱的给水配件不符合要求
9-7 大便器与排水管道接口处渗漏
9-8 卫生器具排水管道存水弯安装标高不符合要求
9-9 卫生器具的溢水孔排水不畅或堵塞
9-10 排水透气管安装不合格
9-11 卫生器具安装不牢固
9-12 浴盆安装位移、底部渗漏
9-13 室内排水管道堵塞和结露
附录9-1 排水管道通水（球）试验
附录9-2 室内排水管道安装质量验收和检验方法
10 室内采暖工程
10-1 采暖管道堵塞、渗漏
10-2 固定支架不牢与补偿器（伸缩器）失灵
10-3 采暖热水干管运行有响声
10-4 采暖干管分支管水流不畅
10-5 架空干管的阀门、集气罐渗漏
10-6 散热器安装不规整、渗漏
10-7 散热器不热或冷热不均
附录10-1 室内采暖管道试压
附录10-2 室内采暖管道吹洗与通热
附录10-3 室内采暖、供热管道安装质量验收和检验方法
11 室内燃气管道安装工程
11-1 管道安装与其他管道距离不符合规定
11-2 管道安装不符合要求
附录11-1 住宅室内燃气管道的强度和严密性试验
附录11-2 室内燃气安装工程质量要求
12 电气安装工程
12-1 金属管配管及管内穿线不符合要求
12-2 塑料管配管连接不牢
12-3 护套线配线漏电
12-4 槽板配线不规范
12-5 吊顶内配管、配线不规则
12-6 配电导线的色标不符合规定
12-7 导线的接线、连接、绝缘处理质量不合格
12-8 电气照明器具安装质量缺陷影响使用
12-9 照明配电箱（盘）不按规定安装导致短路
12-10 避雷设施及接地装置安装
12-10-1 接闪器安装
12-10-2 引下线安装
12-10-3 接地体安装
12-10-4 断接卡安装
12-10-5 测试点技术要求
附录12-1 建筑电气安装工程质量验收和检验方法
13 电梯安装工程
13-1 曳引装置组装
13-1-1 承重梁强度低和轿厢上方空程小
13-1-2 曳引机安装不牢固
13-1-3 曳引绳和缓冲器安装不合理
13-2 导轨组装
13-2-1 导轨支架不牢固
13-2-2 导轨工作面不符合要求
13-3 轿厢、层门定位不准、减振性差
13-4 电气装置安装不符合要求
13-5 安全保护装置
13-5-1 安全保护装置动作不灵敏
13-5-2 对重装置安装不平衡
13-5-3 缓冲器动作失灵
13-6 试运转
13-7 电梯运行中产生摩擦噪声和碰撞声
13-8 电梯运行时，轿厢稳定性差
13-9 电梯平层不准确
附录13-1 电梯安装工程主控技术要求
附录13-2 电梯安装工程质量验收和检验方法
14 电话线路工程
14-1 电话线路配线不规则、配件松动
14-2 落地式电话交接箱稳定性差、线序不当
14-3 壁龛接线箱不牢、电缆接头错误
14-4 线盒安装位置不当
14-5 变形缝处无补偿装置
附录14-1 电话通信图形及文字符号
附录14-2 电话线路配线、箱（盒）、接插部件安装质量标准
15 有线电视配线安装工程
15-1 视频信号放大器不牢导致图像失真
15-2 分支器影响信号传送
15-3 支线和用户线安装不合理
15-4 部件抗干扰性差
15-5 防雷电波干扰视频信号
附录15-1 有线电视系统工程调测及验收
16 各分项工程允许偏差项目检测方法
16-1 坐标、标高检测
16-2 垂直度检测
16-3 表面平整度检测
16-4 坡度、水平度检测
16-5 几何尺寸检测
16-6 墙面和地面空鼓检测
16-7 裂缝、缝隙检测
16-8 焊接质量检测
16-9 木材含水率检测
16-10 砂浆饱满度检测
16-11 力、时间、角度、温度检测
16-12 接地电阻、绝缘电阻检测
16-13 强度复核检测
16-14 电梯安装允许偏差值检测
16-15 特殊部位检测
17 住宅工程质量控制资料编制时易发生的问题与对策
17-1 质量控制资料的编制依据
17-2 住宅工程质量控制资料的编制
17-3 质量控制资料与形象部位的关系
17-4 质量控制资料编制要求
17-5 工程施工所用原材料的见证取样检测
17-6 主要使用功能测试记录
17-7 施工记录和隐蔽工程检查验收记录
17-8 工程测量记录
17-9 住宅工程技术档案管理
17-10 编制技术档案引用标准、规范及强制性条文
17-11 住宅建筑工程竣工验收备案文件的编制内容及分工职责规定
附录
17-1 关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的通知
17-2 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
17-3 关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的通知
17-4 房屋建筑工程质量保修办法
17-5 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定