商品房白皮书

目录
小引：这本书的由来
商品房姓“商”
我进行“化装”采访
一 我眼中的房地产热
房地产成了热门话题
我的住房变成“公私合营”
我曾“质疑”过商品房
目击海南岛的房地产热
持指挥棒的房地产巨商
我坐失庐山“炒楼”良机
作家刘绍棠买三合院引出的对比
我住多层楼房的感觉
我也加入购房的队伍
新居高楼景观
书房三变
二 商品房是改革的产儿
我采访了建设部部长
“小康不小康，关键看住房”
“以权谋房”孳生腐败
商品房其实是“老生事物”
“总设计师”发出住房改革的号令
“福利公房”非改革不可
优惠出售所住公房
根据不同收入制定住房政策
朱镕基总理宣布“停止福利分房”
三 中国房地产热的兴起
“三个一点”共同建房
中国出现“先富起来”的人们
采访“房地产博士”孟晓苏
商品房居“最新三大件”之首
“黄金热”·“美金热”·“炒股热”
梁实秋夫人韩菁清“买屋”的故事
“炒房族”的出现
“全民办房地产”的热潮
1992年：房地产业“跃进”年
房产热引发了地产热
“以地生财”引发“圈地运动”
1993年7月：打了“退热针”
房地产司司长谈房地产
商品房市场一度清冷
新的“围城”促进房地产发展
八次降息使房价止跌回升
2001年：中国股市狂泻
2001年：房价“涨”声一片
四 “居不易”是世界共同难题
美国的商品房
美国住房的三种典型
昂贵的旧金山硅谷房价
领略美国的装修行情
美国人住房观：“富居乡，穷居城”
步入美国房屋交易中心
亲历美国买房谈判全过程
日本东京的“兔子小屋”
三分之一香港人住在十层以上高楼
香港居，更不易
香港房价涨涨跌跌
香港李博士的新家和老家
五 走近商品房
“小康之屋”什么样？
购房者的不同层次
购房者的不同心态
“炒房族”的“干炒”与“湿炒”
五花八门商品房
多层：“金三楼，银四楼”
高层的“层次费”和“朝向费”
“恐慌高症”的起因与消失
“地段！地段！！地段！！！”
房型像时装追逐新潮
纵瞰上海商品房态势
讲究“择邻而居”
“水景住宅”受到青睐
物业管理成了“管家婆”
会所，一本难念的“新经”
在上海我为什么不买车？
六 房价，牵动千家万户的神经
商品房房价连年攀升
“房价收入比”是一把尺
北京房价居全国之首
探索北京房价居高不下的原因
上海房价也不断摸高
上海与北京楼市的比较
深圳房价直逼京沪
各地房价一瞥：剧涨的杭州和低迷的武汉
贵得离谱还是正常上涨？
高房价导致商品房“待嫁闺中”
房地产商不敢言“降”
房地产商教我“定点观察”
购房逆反心理：买涨不买跌
地价“一次性”付70年
是“暴利”还是“薄利”？
各种税费蜂拥而来
名目繁多的各种收费
难以驱散的计划经济阴影
各种重负转嫁到购房者头上
取消48项不合理收费
房价“岿然不动”
七 激活之策
“按揭”越来越普遍
面对按揭转变“花钱观”
提前还贷引出争议
推行住房公积金制度
上海“购房退税”的终结
来去匆匆的“零首付”
我拿到房地产商给的“精英奖”
“购房移民”——蓝印户口
“差价调房”成为历史
二手房变得炙手可热
我为母亲买二手房的曲折故事
房屋中介公司良莠不齐
崭新体验：网上购房
“24小时售楼处”和“楼盘形象大使”
买“尾房”也是一个窍门
八 “商品房热”中的冷风
拆迁——一道苦涩的难题
我发现两幢商品房“中途易帜”
“内销房”与“外销房”终于并轨
在看房的时候带把尺
小心广告上的美丽词藻
“图纸上的房子”陷阱多多
公摊面积的猫腻
签订购房合同要格外仔细
锦普大楼的爆炸声发出警告
九 高房价带动高房租
“十年的租金相当于总房价”
买房乎？租房乎？
住宅租赁最“火”的是“一高一低”
“以租促售”
上海写字楼的旺租与低迷
北京写字楼之贵居世界第六
“房屋银行”走红全国
二手房的“投资经”
租家之“德”
商铺成为投资热点
房屋典当行浮出水面
十 装修咏叹调
购房热引发了装修热
形形色色的“装修观”
关于“一次装修”的争论
亟待整顿的装修市场
装修中的陷阱
装修中的误区
色彩是装饰的灵魂
跟装潢公司谈判的时候
装修进行曲
家具也日益高档化
挂在大楼前襟的“徽章”
装修之后的苦恼
告别毛坯房——菜单式装修
十一 是是非非商品房
关于“新的经济增长点”的争论
不容乐观的三个“三”
问题多多的经济适用房
“温州购房团”轰动京沪
台湾也派出“购房团”
悠闲自在的“逛房族”
5+2生活方式：“第二套住房”
11+1生活方式：分时度假房
“智慧屋”·“时髦屋”
“黄世仁”乎？“雷锋”乎？
尾声：关于房子的幻想
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