我国不动产物权体系研究

目录
第一编 用益物权制度与我国不动产物权体系
第一章 大陆法系的用益物权制度
第1节 罗马法上的用益物权制度及其在当代大陆法国家的继承
1 罗马法中的用益物权
2 罗马法用益物权制度在大陆法的承继：永佃权在多数国家的消失
第2节 地役权
1 地役权的普遍性：大陆法与英美法
2 地役权构成和分类
3 地役权的法律特征
4 地役权的功能和发展趋势：我国地役权立法选择
第3节 用益权
1 用益权的功能
2 用益权的特征
3 用益物权的创设和所有权人利益的保障
4 用益权的特例：使用权和居住权
5 用益权与地役权比较
第4节 永佃权
1 永佃权在大多数大陆法国家的消失
2 当今大陆法中的永佃权制度
3 水佃权的基本特征：以台湾为例
第5节 地上权
1 地上权在现代大陆法中确认
2 地上权及其性质认定
3 地上权的法律特征
4 地上权的价值或功能：地上权在当今社会发展趋势
5 地上权与用益权
6 地上权、永佃权和租赁权
第6节 总结：什么是用益物权
1 用益物权的范围
2 用益物权创设：用益物权的物权特性的取得
3 用益物权的基本定位
4 用益物权基本特征
5 用益物权在现代社会中的命运
第二章 土地使用权物权化及可流转土地使用权的创制
第1节 传统计划经济体制下的不动产
1 土地公有制两种所有权形式的形成
2 传统体制下的房屋用地和房地产权
3 作为经济制度意义的两种土地权属形式
4 总结：公有制的两种所有权形式的性质
第2节 传统体制下不动产权属体制的物权化改造
1 公有制物权化改造概述
2 土地权利物权化模式的选择：土地全民所有的必要性
3 可流转的国有土地利用权的创制
4 土地使用权性质的变化
5 总结：我国土地使用权体系
第3节 我国不动产权结构：土地使用权+房屋所有权
1 典型的房地产权结构：房地产权合一
2 房屋与土地产权非常态结构：房地产权分离
3 我国房地产权结构：房屋所有权+土地使用权
第三章 土地使用权的定位：兼论我国的用益物权体系
第1节 土地使用权的法律定位：用益物权质疑
1 我国土地使用权的产生过程和制度基础
2 我国的土地使用权与大陆法用益物权：比较研究
3 我国学者对土地使用权定位：现行用益物权思路
4 对用益物权定位的批评
5 占有权思路
6 作者观点
第2节 英美地产权思路
1 英美法上的物权体系
2 两大法系物权设计比较
3 地产权思路
4 地产权思路与大陆法传统的融合
5 财产意义上的土地使用权：与用益物权的区别
第3节 有中国特色的用益物权体系
1 现有学者的观点
2 作者观点：以土地使用权为核心的不动产物权体系
第二编 建设用地使用权
第四章 建设用地使用权现状及其规范
第1节 我国建设用地使用权现行规范及问题
1 不同种类的土地使用权
2 土地使用权的法律分类
3 房屋所有权与土地使用权：使用权的终止问题
第2节 建设用地使用权规范重塑
1 基本观念
2 现行土地使用权种类和归并
3 土地使用权：作为整个不动产物权的基础
4 土地使用权与土地所有权的区别
第五章 土地使用权设定及其变动规则
第1节 出让方式获得土地使用权
1 土地使用权出让及其性质
2 土地使用权出让的主体与客体
3 土地使用权出让合同和使用权登记行为
4 土地使用权出让的方式
5 土地使用权的终止
第2节 划拨土地使用权：非财产权利到财产权利的转变
1 划拨土地使用权的现状和立法取向
2 公益目的的划拨土地使用权规范
3 非公益目的的划拨土地的“转轨”
4 划拨土地的其他转化形式
第3节 土地使用权转让
1 土地使用权转让及其条件
2 土地使用权转让与土地上的建筑物的关系
3 土地使用权转让与原出让使用权合同
4 土地使用权转让的性质和要件
第三编 传统大陆法意义上的用益物权
第六章 地役权
第1节 地役权与相邻关系：概念与理论问题
1 相邻关系与相邻权
2 地役权
3 关于地役权与相邻关系立法例问题
4 关于邻地利用权
第2节 地役权一般原理
1 地役权的制度价值
2 地役权的取得
3 地役权的让与
4 地役权法律关系
5 地役权的消灭
6 侵害相邻权的法律救济
第3节 法定地役权：基本类型与内容
1 相邻便利提供
2 邻地利用
3 相邻妨害禁止
第4节 异产毗连“相邻”关系
1 界墙相邻关系
2 区分所有权人之间的相邻关系
第5节 约定地役权
1 约定地役权范围
2 关于以收益为内容的地役
3 约定地役权设定中的一些问题
4 案例分析
第6节 公共地役问题研究
1 土地公有对法定地役权（相邻权）的影响
2 公共地役概念
3 公共地役权获得
4 公共地役侵权
第七章 典权制度
第1节 什么是典权
1 典权
2 典权之性质
3 典权与相似制度之比较
4 典权制度的产生
第2节 典权的设立与取得
1 典权的设立
2 取得典权的其他方式
第3节 典权基本制度
1 典权期限
2 典权人之权利与义务
3 出典人的权利和义务
4 典权的消灭
第4节 典权的存废及我国立法选择
1 台湾学者之见解
2 国内学者之观点
3 作者观点
第八章 经营权规范问题：兼论我国是否设立人役权
第1节 企业经营权的规范问题
1 企业经营权的意义
2 企业经营权的性质
3 经营权去向：法人财产权替代
4 法人财产权与经营权：替代中的问题
第2节 土地资源的使用权（经营权）物权规范问题
1 土地使用权与土地承包经营权的现行法律规定
2 国有资源性土地使用权规范问题
3 集体所有土地及国家所有集体使用土地分散利用问题
第3节 我国是否设立人役权
1 我国是否要确立人役权制度
2 我国人役权制度的设立
3 小结
第九章 不动产租赁使用权
第1节 租赁土地使用权
1 土地租赁：国有土地有偿出让方式的补充
2 国有土地使用权租赁合同的签订
3 租赁土地使用权的法律性质
第2节 土地使用权租赁
1 土地使用权出租
2 土地使用权租赁合同
3 租赁使用权
第3节 房屋租赁使用权
1 房屋租赁的概念
2 房屋租赁合同
3 租赁登记与《房屋租赁证》
4 房屋的转租
5 租赁房屋的添附
6 总结：不动产租赁使用权的性质
第四编 农地立法及其农地使用权
第十章 农地立法的世界经验
第1节 从古代农业社会到近代法典化时期的农地立法
1 罗马社会的农地制度：农地作为财产制度的确立
2 日耳曼社会的土地制度
3 封建社会的土地制度
4 法国大革命之后建立的土地制度
第2节 20世纪后的农地立法
1 20世纪整个物权立法思想变迁：社会本位思想替代个人主义思想
2 土地分类规范：农地法的出现
第3节 现代农地立法及对我国的启示
1 概述：农地改革的原因
2 农地法及其主要制度
3 农地所有权
4 农地所有权形式：墨西哥与西班牙比较
第十一章 农村土地集体所有的现状与问题
第1节 我国农村集体所有制度的形成及其改革
1 农民土地所有制时期
2 土地集体所有制时期
3 改革开放后的集体土地所有权状况
第2节 我国农村土地集体所有：现行法律规范及其弊端
1 农民集体土地所有权法律性质不明
2 土地承包经营权的非完全物权性的弊端
3 土地平均承包导致经营规模过小问题
4 农村土地的流转问题
第十二章 农村土地权利设计与规范问题
第1节 农村土地集体所有权制度的重构
1 农民集体土地所有权向何处去：不同的改革思路
2 落实农民集体所有权
3 农民集体所有：作为一种共有形式
4 农民集体所有：主体实化和权能实化
5 农民集体所有权：权能实化
第2节 农民集体土地权利的法律规范问题
1 我国农地立法的必要性
2 农地法的基本制度：我国农地产权制度设计的基本思考
第十三章 农业用地的分散利用
第1节 现行农村土地承包经营权制度及其规范问题
1 现行法对农村土地承包经营权的规范
2 农村土地承包经营权性质争议
3 承包经营权物权化的优势
4 我国农村土地承包经营权物权化的现实基础
第2节 农村土地承包经营权物权化方案
1 有关农村承包经营权物权化改造的现行方案
2 农村土地承包经营权制度设计理论基础
3 农村土地分散利用权利设计：承包经营权规范方案
4 农村土地承包经营权法律规制问题
5 自留地使用权
第十四章 农村非农业用地规范问题
第1节 农村宅基地使用权的法律定位
1 我国农村宅基地制度建立和现行规范
2 农村宅基地规范中几个问题
第2节 农村建设用地
1 我国农村建设用地：现行规范
2 农村建设用地法律规范：值得探索的问题和解决思路
3 城乡建设用地的统一问题
第3节 规范农村土地征用制度
1 征用的性质
2 各国农地征用制度
3 我国的农地征用制度及其弊端
4 改革征用制度，确立农村土地使用权有偿出让制度
第五编 资源性土地使用权和资源利用权
第十五章 资源性土地和资源归属和利用制度
第1节 资源性土地与资源
1 资源性土地
2 资源
3 资源和土地的特征
第2节 资源和资源性土地归属和利用的现行规范
1 现行资源和资源性土地的归属和利用权利设计
2 现行资源和资源性土地立法存在的缺陷
3 资源与资源性土地使用权的物权化及其必要性
第3节 资源与资源性土地使用权物权立法建议
1 资源利用权和资源性土地使用权
2 资源和资源性土地使用权的创制过程中基本法律问题
3 资源和资源性土地法律规范体系
第十六章 探矿权和采矿权
第1节 矿产资源及其归属利用制度
1 矿产资源
2 我国矿产资源归属和利用制度
3 矿业权法律规范的进一步完善
第2节 矿业权：现行法基本规范
1 矿业权
2 矿业权与相关权利之比较
3 矿业权的物权效力
4 探矿权的法律规范问题
5 采矿权
6 矿产资源利用许可的性质
第十七章 林地使用权和草原使用权
第1节 森林、草原及其立法概述
1 森林
2 草原
3 森林和草原的共同特征
4 森林及草原资源法律规范
第2节 森林、林木、林地物权规范：现行规范及其完善
1 森林资源的分类
2 我国的森林、林木、林地产权制度
3 林地使用权
4 林木采伐权
第3节 草地使用权和放牧权：现行规范及其完善
1 草原归属和利用体制的重构
2 草原使用权和放牧权
第4节 林地、牧地使用权的社会性：林地、牧地使用权限制和义务
1 林地和草地使用权的限制
2 林地、草原使用权人的义务
第十八章 荒地使用权
第1节 荒地与荒地使用权概述
1 荒地及其特征
2 荒地的归属和利用体制
第2节 荒地使用权
1 荒地使用权
2 荒地使用权取得
3 荒地使用权的客体
4 荒地使用权的可转让性
5 荒地使用权的期限和消灭
6 荒地使用权的义务和限制
第十九章 水资源利用权和水面使用权
第1节 水资源及水资源归属利用制度
1 水资源及其特征
2 水资源归属和利用
第2节 取水权
1 取水权
2 取水许可权性质
3 水资源利用相邻关系：法定用水权问题
第3节 水面使用权
1 水面使用权
2 水资源利用权和水面使用权行政法限制
第二十章 渔猎权和采集权
第1节 捕捞权
1 渔业资源
2 捕捞权
3 行政许可捕捞权
第2节 狩猎权和采集权
1 野生动植物资源
2 狩猎权
3 采集权
附录：参考文献
后记
OR
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