住宅建筑收屋验房手册

1 外部环境
1.1 相邻环境
验点1：住宅间距是否满足曰照要求？
验点2：老年人住宅是否满足不低于冬至日日照2h的标准？
验点3：旧区改建的项目内新建住宅日照标准是否可低于大寒日日照1h的标准？
验点4：住宅至道路边缘的最小距离能否符合相应要求？
验点5：住宅周边设置的各类管线是否会影响住宅的安全？能否有效防止腐蚀、沉陷、振动及受重压？
1.2 公共设施
验点6：配套公共服务设施(配套公建)是否齐全？
验点7：配套公建的项目与规模，与居住人口规模是否相对应？
1.3 道路交通
验点8：住宅单元是否有可以通达机动车的出入口？
验点9：双车道道路的路面宽度是否不小于6m？
验点10：宅前路的路面宽度是否不小于2.5m？
验点11：在长度大于120m尽端式道路的尽端，是否设置了不小于12mXl2m的回车场地？
验点12：当主要道路坡度较大时，是否设置了与城市道路相接的缓冲段？
验点13：在抗震设防地区，道路交通是否考虑了减灾、救灾的要求？
验点14：无障碍通路能否贯通？
验点15：无障碍通路坡道的坡度是否符合标准？
验点16：人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处是否设置有缘石坡道，其设计是否符合规定？
验点17：通行轮椅车的坡道宽度是否小于1.5m？
验点18：居住用地内是否配套设置了居民自行车、汽车的停车场地和停车库？
1.4 室外环境
验点19：新区的绿地率是否低于30％？
验点20：公共绿地总指标是否少于1m2／人？
验点21：人工景观水体的补充水是否是使用自来水？
验点22：无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深是否不大于0．5m？
验点23：受噪声影响的住宅周边是否采取了防噪措施？
1.5 竖向
验点24：地面水的排水系统，是否根据地形特点设计？
验点25：住宅用地的防护工程设置是否符合相应指标？

2 建筑
2.1 套内空间
验点26：成套住宅的基本空间是否设置齐全？
验点27：厨房的设施是否设置齐全？或者是否预留了位置？
验点28：卫生间是否直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层？
验点29：卫生间地面和局部墙面是否有防水构造？
验点30：卫生间的设施是否设置齐全？或者是否预留了位置？
验点31：布置便器的卫生间的门是否直接开在厨房内？
验点32：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0．90m时，是否设置了防护设施？
验点33：阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处是否设置防护栏杆？
验点34：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高是否低于1．05m？
验点35：七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高是否低于1．10m？
验点36：阳台栏杆是否有防护措施？防护栏杆的垂直杆件间净距是否不大于0．11m？
验点37：卧室、起居室(厅)的室内净高是否不低于2．40m？
……

3 结构
4 室内环境
5 设备
6 防火与疏散
7 节能
8 使用与维护
附录
参考文献