房地产估价理论与实务

　　 理论篇
　　第1章 房地产估价概论／3
　　 学习目标／3
　　 本章概览／3
　　 引例／4
　　 1.1 房地产的概念、类型及属性／5
　　 1.2 房地产市场的概念、类型及属性／13
　　 1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素／16
　　 1.4 房地产价值和价格的种类／23
　　 1.5 房地产估价的概念及必要性／31
　　 1.6 房地产估价的基本要素／35
　　 主要概念／39
　　 基础知识练／39
　　 实践操作训练／41
　　第2章 房地产估价的基本原则／42
　　 学习目标／42
　　 本章概览／42
　　 引例／42
　　 2.1 独立、客观、公正原则／43
　　 2.2 合法原则／44
　　 2.3 最高最佳使用原则／45
　　 2.4 估价时点原则／47
　　 2.5 替代原则／49
　　 2.6 谨慎原则／50
　　 主要概念／51
　　 基础知识练习／51
　　 实践操作训练／52
　　第3章 市场比较法／53
　　 学习目标／53
　　 本章概览／53
　　 引例／53
　　 3.1 市场比较法的基本原理／54
　　 3.2 市场比较法的基本内容／55
　　 3.3 运用举例／69
　　 主要概念／77
　　 基础知识练习／77
　　 实践操作训练／78
　　第4章 收益法／80
　　 学习目标／80
　　 本章概览／80
　　 引例／81
　　 4.1 收益法的基本原理／82
　　 4.2 净收益／83
　　 4.3 资本化率／88
　　 4.4 收益法的计算公式／92
　　 4.5 运用举例／99
　　 主要概念／101
　　 基础知识练习／101
　　 实践操作训练／103
　　第5章 成本法／104
　　 学习目标／104
　　 本章概览／104
　　 引例／104
　　 5.1 成本法的基本原／105
　　 5.2 成本法的基本公式／110
　　 5.3 重新购建价格／111
　　 5.4 建筑物的折113／112
　　 5.5 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限／118
　　 5.6 运用举例／119
　　 主要概念／120
　　 基础知识练习／120
　　 实践操作训练／123
　　第6章 假设开发法／124
　　 学习目标／124
　　 本章概览／124
　　 引例／124
　　 6.1 假设开发法的基本原理／125
　　 6.2 假设开发法的基本公式／132
　　 6.3 运用举例／138
　　 主要概念／140
　　 基础知识练习／140
　　 实践操作训练／141
　　第7章 地价评估／142
　　 学习目标／142
　　 本章概览／142
　　 引例／142
　　 7.1 基准地价评估／143
　　 7.2 宗地地价评估／149
　　 主要概念／155
　　 基础知识练习／155
　　 实践操作训练／157
　　 实务篇
　　第8章 房地产估价程序／161
　　 学习目标／161
　　 本章概览／161
　　 引例／161
　　 8.1 获取估价业务／162
　　 8.2 明确估价基本事项／163
　　 8.3 制订估价作业方案／165
　　 8.4 搜集估价所需资料／166
　　 8.5 实地查勘估价对象／167
　　 8.6 分析估价对象价值／167
　　 8.7 选定估价方法测算估价对象价值／167
　　 8.8 判断确定估价对象价值／168
　　 8.9 撰写估价报告／168
　　 8.10 内部审核估价报告／169
　　 8.11 交付估价报告／171
　　 8.12 估价资料归档／171
　　 主要概念／171
　　 基础知识练习／171
　　第9章 各种用途房地产估价／173
　　 学习目标／173
　　 本章概览／173
　　 引例／173
　　 9.1 居住房地产估价／173
　　 9.2 商业房地产估价／177
　　 9.3 工业房地产估价／185
　　 主要概念／189
　　 基础知识练习／189
　　 实践操作训练／192
　　第10章 各种目的的房地产估价／193
　　 学习目标／193
　　 本章概览／193
　　 引例／193
　　 10.1 房地产转让价格评估／194
　　 10.2 房地产抵押价值评估／200
　　 10.3 国有土地使用权出让价格评估／209
　　 10.4 征地和房屋拆迁补偿估价／216
　　 10.5 房地产拍卖底价评估／223
　　 10.6 房屋租赁价格评估／232
　　 10.7 房地产保险估价／239
　　 10.8 房地产课税估价／244
　　 10.9 房地产纠纷估价／249
　　 主要概念／257
　　 基础知识练习／257
　　 实践操作训练／257
　　综合实训／260
　　主要参考文献／264
　　附录估价报告的规范格式／265