房价与泡沫经济

目录
前言
第1章 房价暴涨的警告
1.1 居住条件的显著改善
1.2 巨大的房地产市场潜力
1.3 房价暴涨，举国震撼
第2章 房价理论研究
2.1 房地产理论研究动态
2.2 决定房价的要素
2.3 推动房价上涨的动力
2.4 导致房价下跌的原因
2.5 房价变动的周期性
2.6 房价变动的主要矛盾
第3章 房价是否正常的评价体系
3.1 判断房价是否正常的标准
3.2 居民购房承受能力的研究
3.3 房价收入比
3.4 购租比
3.5 购租比的变化趋势
3.6 什么是空置率
3.7 严肃金融纪律是降低空置率的关键
3.8 空置率与端正学风
第4章 居民的购房承受能力
4.1 老百姓究竟能不能买得起房子
4.2 居民家庭平均收入
4.3 税前和税后收入
4.4 家庭总收入和可支配收入
4.5 究竟一套住房的面积应该为多大
4.6 房价定义上的分歧
4.7 中国的房价收入比
4.8 房价收入比说明了什么
4.9 可持续的房地产市场
4.10 扭曲房地产市场的因素
第5章 房价估算方法
5.1 房地产估价差异的由来
5.2 市场比较法
5.3 收益还原法
5.4 成本估价法
5.5 假设开发法
5.6 房价估算方法的背后
第6章 房价与地价
6.1 房价地价，孰先孰后
6.2 房价与地租
6.3 批租还是出售
6.4 地产定价的不对称性
6.5 房价决定了地价
6.6 降低地价便宜了谁
第7章 房价之谜
7.1 令人困惑的房地产业
7.2 房价成本是不是房地产商的隐私
7.3 政府官员对公布房价成本的分歧
7.4 公布房价成本的阻力
7.5 照马克思的办法解剖房价
7.6 房价与造价
7.7 房价暴涨并非由于成本推动
7.8 房价暴涨与地方财政收入
7.9 房地产业的利润
7.10 两种房地产腐败
第8章 谁来研究房价
8.1 奇谈怪论的泛滥
8.2 为什么房价研究不足
8.3 强制披露房价信息的必要性
8.4 房价研究机构的独立性
第9章 泡沫经济与经济泡沫
9.1 泡沫经济的定义
9.2 经济泡沫并不等于泡沫经济
9.3 经济周期与泡沫经济
9.4 泡沫经济的种类
9.5 房地产泡沫经济与银行的关系
9.6 投资与投机不同的思维逻辑
9.7 张冠李戴，贻误诊断
9.8 市场失灵与市场机制
第10章 泡沫经济的理论分析
10.1 理性预期学说要点
10.2 泡沫经济的基本数学模型
10.3 解释房地产价格波动的经济模型
10.4 检验泡沫经济的数学模型
10.5 经济模型的局限性
第11章 房地产市场的两种需求
11.1 真实需求和投机需求
11.2 投资与投机的区别
11.3 拥有正斜率的需求曲线
11.4 增加供给与抑制房价
第12章 泡沫经济的形成与崩溃
12.1 泡沫经济形成的过程
12.2 股票和房地产是泡沫经济的主要载体
12.3 泡沫经济崩溃的条件
12.4 泡沫经济情结
第13章 房价飞涨的财富转移效应
13.1 房价飞涨不利于社会稳定
13.2 房价飞涨将社会财富向富人转移，扩大了贫富差距
13.3 房价飞涨将社会财富从农村转移到城市，从贫困和边远地区转移到大都市
13.4 房价飞涨将社会财富由投资转移到投机
13.5 房价飞涨将社会财富转移给了房地产商
13.6 房价飞涨将社会财富由民众转移给了政府
13.7 如果泡沫经济崩溃，银行资产将转移给投机者，导致金融危机
13.8 泡沫经济比抢劫银行还厉害
第14章 房地产泡沫经济的危害
14.1 破坏稳定的宏观经济环境
14.2 降低社会生产和资源配置效率
14.3 阻碍工农业的发展
14.4 助长地下经济和非法活动
14.5 加大贫富差距和国民收入不平等
14.6 败坏社会风气
14.7 破坏金融秩序，导致银行危机
第15章 台湾的房地产泡沫
15.1 台湾的住房基本情况
15.2 台湾房价的3次大波动
15.3 台湾房价暴涨的后果
15.4 台湾的房价收入比
15.5 促成台湾房地产泡沫经济的要素
15.6 房价与货币政策
15.7 房价与股市指数
15.8 亚洲金融危机之后的台湾房地产业
第16章 日本的房地产泡沫
16.1 翘尾巴翘出来的泡沫经济
16.2 日本泡沫经济的破灭
16.3 房地产泡沫经济留下的不良贷款
16.4 房地产泡沫经济对日本银行业的冲击
16.5 日本政府的拖字诀
16.6 为什么日本能拖很久
16.7 甩不脱的噩梦
16.8 日本必须加速金融体制改革
第17章 泰国的房地产泡沫
17.1 泰国房地产泡沫的泛起
17.2 泰国房地产泡沫经济的恶果
17.3 脆弱的金融体系
17.4 外资推波助澜，迅速吹涨了泰国的房地产泡沫经济
17.5 泰国金融危机处理的失误
第18章 香港和海南的房地产泡沫
18.1 香港房价飞涨及其背景
18.2 香港房地产泡沫经济崩溃的恶果
18.3 香港房地产业的困境
18.4 海南的房地产泡沫
第19章 美国有没有房地产泡沫
19.1 美国房价的变化
19.2 美国的房价收入比
19.3 美国的房地产购租比
19.4 美国的房地产理论租金
19.5 美国尚无房地产泡沫的依据
第20章 亚洲房地产泡沫经济的教训
20.1 必须要有强烈的危机意识
20.2 不能迷信市场机制
20.3 谨慎有序地对外开放房地产业
20.4 警惕房地产市场的道德风险
20.5 单独成立住房贷款银行不利于全面监管
20.6 加强房地产政策研究
第21章 房地产市场失灵与托宾税
21.1 房地产市场失灵
21.2 房地产市场上难以消除的垄断特征
21.3 信息垄断扰乱了房地产市场的竞争规则
21.4 导致房地产市场失灵的原因
21.5 托宾税——投机活动的克星
21.6 采用托宾税纠正房地产市场失灵
第22章 经济适用房的弊端与出路
22.1 经济适用房的由来
22.2 围绕着经济适用房的争论
22.3 经济适用房的弊病
22.4 排队奇观
22.5 政府在经济发展中的作用
22.6 捅掉经济适用房的马蜂窝
22.7 经济适用房的创新模式
第23章 房地产企业的作用与制度创新
23.1 房地产企业扮演的角色
23.2 专业分工与生产效率
23.3 房地产企业的资金构成
23.4 寡头垄断的房地产市场
23.5 房地产行业的制度创新
第24章 房地产政策探讨
24.1 政府是否应该直接干预房价
24.2 制定房地产政策的目的
24.3 房地产信息政策
24.4 房地产转移支付政策
24.5 房地产贷款利率政策
24.6 房地产信贷政策
24.7 房地产税收政策
24.8 房地产土地政策
第25章 房价是涨还是跌
25.1 房地产研究的学风
25.2 房价会涨吗
25.3 房价会跌吗
25.4 房价涨跌面面观
附录A 世界历史上著名的泡沫经济
A.1 荷兰郁金香泡沫
A.2 法国密西西比泡沫
A.3 英国南海股票泡沫
参考文献
H1
x