土地估价师实务手册

目录
前言
1 土地及土地使用权评估
1.1 土地
1.1.1 土地与土地使用权
1.1.2 土地的特性
1.2 土地使用权评估
1.2.1 土地使用权评估的目的
1.2.2 土地使用权评估的基本方法
2 地价影响因素与评估原则
2.1 地价特点
2.2 地价的种类
2.3 地价影响因素
2.3.1 一般因素
2.3.2 区域因素
2.3.3 个别因素
2.4 土地估价的原则
3 土地估价的理论基础
3.1 地租理论
3.1.1 马克思的地租理论
3.1.2 西方古典政治经济学的地租理论
3.1.3 现代西方经济学的地租理论
3.2 地价理论
3.2.1 马克思主义的土地价格理论
3.2.2 现代西方经济学的土地价格理论
3.3 区位理论
3.3.1 屠能的农业区位论
3.3.2 韦伯的工业区位论
3.3.3 克里斯塔勒的中心地理论(城市区位论)
3.3.4 廖什的市场区位论
4 城镇土地分等定级
4.1 概述
4.1.1 土地分等定级的含义和对象
4.1.2 土地分等定级与土地估价的关系
4.1.3 土地分等定级体系与方法
4.1.4 土地定级原则
4.2 城镇土地分等定级因素分析
4.2.1 因素层次
4.2.2 因素指标类型
4.2.3 确定土地分等定级因素、因子的基本原则与方法
4.2.4 因素因子权重确定
4.3 城镇土地分等的程序与方法
4.3.1 土地分等程序
4.3.2 土地分等资料收集与调查
4.3.3 土地分等因素因子分值计算
4.3.4 土地分等对象的综合分值计算与等别初步划分
4.4 土地定级的程序与方法
4.4.1 土地定级程序
4.4.2 城镇土地定级资料收集与调查
4.4.3 因素分值计算
4.4.4 单元划分及取样
4.4.5 单元总分值计算与土地级别划分
4.4.6 土地收益测算与级别确定
4.4.7 考虑规划条件的城镇土地定级处理方法
5 土地估价的基本方法
5.1 收益法
5.1.1 收益法的基本原理
5.1.2 纯收益
5.1.3 资本化率
5.1.4 收益法的计算公式
5.1.5 收益法的评估程序
5.1.6 收益法的适用范围
5.2 市场法
5.2.1 市场法的基本原理
5.2.2 市场法的计算公式
5.2.3 市场法的评估程序
5.2.4 市场法的适用范围
5.3 剩余法
5.3.1 剩余法的基本原理
5.3.2 剩余法的计算公式
5.3.3 剩余法的评估程序
5.3.4 适用范围
5.4 成本法
5.4.1 成本法的基本原理
5.4.2 成本法的计算公式
5.4.3 成本法的评估程序
5.4.4 成本法的适用范围
5.5 路线价估价法
5.5.1 路线价估价法的基本原理
5.5.2 路线价估价法的计算公式
5.5.3 路线价估价法的评估程序
5.5.4 路线价估价法的适用范围
5.5.5 路线价估价法的主要内容
5.6 基准地价修正系数法
5.6.1 基准地价修正系数法的定义
5.6.2 基准地价修正系数法的基本思路
5.6.3 基准地价修正系数法的特点与适用范围
6 基准地价评估
6.1 基准地价评估概述
6.1.1 基准地价的含义和特点
6.1.2 基准地价的作用
6.1.3 基准地价评估的概念及原则
6.1.4 基准地价评估的相关原理
6.1.5 基准地价评估的思路和技术路线
6.2 基准地价评估的程序
6.2.1 确定基准地价评估区域
6.2.2 评估资料的调查与收集
6.2.3 用土地收益资料评估基准地价
6.2.4 运用市场交易资料评估基准地价
6.2.5 基准地价的确定
6.2.6 基准地价修正系数表的编制
6.2.7 基准地价更新
7 宗地地价评估
7.1 概述
7.1.1 宗地地价的含义
7.1.2 宗地地价的特点
7.2 宗地地价评估的方法和原理
7.2.1 宗地地价估价的方法
7.2.2 宗地地价评估的一般原理
7.3 宗地地价评估的具体步骤
7.3.1 宗地估价业务的受理
7.3.2 拟定估价作业计划
7.3.3 收集资料、实际踏勘
7.3.4 分析整理相关资料
7.3.5 选定方法，试算价格
7.3.6 确定宗地估价结果
7.3.7 撰写估价报告书
7.3.8 送达估价报告书
8 地价管理
8.1 地价管理概述
8.1.1 地价管理政策的概念
8.1.2 地价管理与地价评估的关系
8.1.3 地价管理的作用
8.2 我国目前主要的地价管理政策
8.3 建立健全地价管理制度
9 建筑物估价方法
9.1 建筑物估价概述
9.1.1 建筑物估价的定义
9.1.2 建筑物估价的基本原理
9.1.3 影响建筑物价格的因素
9.1.4 建筑物价格的特点
9.1.5 建筑物估价中的几个概念
9.2 建筑物估价方法
9.2.1 重置价格折旧法
9.2.2 对照法
9.2.3 建筑物残余法
9.2.4 比较法
10 土地估价相关法规
10.1 中华人民共和国土地管理法
10.2 土地利用年度计划管理办法
10.3 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
10.4 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
10.5 国务院关于加强国有土地资产管理的通知
10.6 国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知
10.7 国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法》的通知
10.8 国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和《土地估价报告备案办法(试行)》的通知
10.9 土地资产管理“十五”计划纲要
附录
附录A 基准地价有关调查表和工作表格
附录B 全国新增建设用地土地有偿使用费征收等级划分
参考文献