购置型保障性住房定价研究——以深圳市安居型商品房定价为例

第一章  房地产价格总论第一节  什么是房地产一、房地产的定义二、房地产的特点第二节  房地产价格一、房地产价格内涵二、房地产价格特点三、房地产价格分类四、房地产定价原则第三节  房地产估价一、成本法二、比较法三、收益法四、各估价方法的关系第二章  购置型保障性住房定价经济理论第一节  住房需求理论一、住房梯度消费理论二、效用理论第二节  住房供给理论一、地租理论二、厂商理论三、财政收支平衡理论第三节  定价效应理论．一、价格控制理论二、准公共产品定价理论三、福利经济学理论第三章  购置型保障性住房定价概述第一节  购置型保障性住房的定义及类型一、购置型保障性住房的定义二、购置型保障性住房类型第二节  购置型保障性住房的特点一、购置型保障性住房的保障特性二、购置型保障性住房的购置特性第三节  购置型保障性住房的价格形成机制一、保障性住房供求市场的形成二、保障性住房价格类型三、保障性住房价格影响因素四、保障性住房定价与估价的关系第四节  购置型保障性住房定价模式一、收入定价模式二、成本定价模式三、市场定价模式四、三种模式评析及表现形式第四章  购置型保障性住房定价现状及问题第一节  经济适用房定价现状一、上海二、北?三、天?四、广州五、杭州六、武汉七、合肥第二节  经济适用房定价问题第三节  其他定价方式存在的问题一、市场比较法对购置型保障性住房的适用性二、收益法对购置型保障性住房的适用性第五章  发达地区购置型保障性住房定价实践经验借鉴第一节  新加坡组屋定价．第二节  中国香港居屋定价第三节  中国澳门地区经济房屋定价第六章  购置型保障性住房利润率确定机制研究第一节  购置型保障性住房利润率确定现状及问题一、保障性住房利润率确定的现状二、保障性住房利润率确定的问题第二节  资产及资产组合的收益与风险度量一、单一资产的风险与收益的衡量二、投资组合的收益和和风险的度量第三节  资本资产定价模型：理论及应用一、马科维茨投资组合理论：投资效用与风险厌恶一二、资本资产定价模型的假设三、资本资产定价模型四、资本资产定价模型在评估实践中的应用方式第四节  企业开发购置型保障性住房的收益一、购置型保障性住房的销售收入二、配套商业物业超额收益三、声誉收益第五节  企业开发购置型保障性住房的风险一、普通商品房的开发经营风险二、购置型保障性住房的风险及度量第七章  成本-市场定价法第一节  成本-市场定价法的定义第二节  成本-市场定价法的理论推导一、成本-市场定价法的理论可行性二、成本-市场定价法的推导三、模拟房价比值表第三节  成本-市场定价法与传统估价方法的关系一、成本-市场定价法与市场法二、成本-市场定价法与成本法第八章  成本-市场定价法实证第一节  深圳市安居型商品房概述一、安居型商品房的定义二、安居型商品房的特点第二节  安居型商品房定价法规介绍一、安居型商品房的建设和筹集方式二、安居型商品房的定价时点三、安居型商品房的定价原则四、安居型商品房的价格构成第三节  安居型商品房的利润率确定一、安居型商品房的相对风险二、安居型商品房合理利润率第四节  安居型商品房房价比值表一、模拟安居型商品房房价比值表二、房价比值表应用举例第五节  安居型商品房定定价实证及检验一、检验思路二、检验结论：利润空间基本合理三、成本-市场定价法所定价格说明第九章  成本-市场定价法的适用性分析第一节  定价效率分析第二节  定价适用性分析第三节  房价比值表的定期调整一、税率二、利润率三、建设成本第十章  基于成本一市场定价法的三维信息系统——安居型商品房评估三维信息系统设计第一节  评估三维信息系统设计总体框架一、评估三维信息系统的目标及原则二、开发平台的选择三、系统数据库设计第二节  评估三维信息系统主要特性一、主要数据库二、评估三维信息系统主要功能第三节  三维信息评估系统下的安居型商品房评估操作一、系统登录二、安居型商品房评估操作说明三、安居型商品房的三维显示查询第四节  评估系统的优化方向一、引入三维GIS分析技术二、引入云计算概念，实现智能评估结论与建议参考文献附件1  深圳市住房价格及指数表附件2  房价比值表附件3  中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定附件4  深圳安居型商品房建设和管理暂行办法（228号令）附件5  深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳市保障性住房条例》的决定附件6  经济适用住房价格管理办法