2011全国土地估价师执业资格考试考点采分

　　第一章 土地价格的概念
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：土地价格的内涵与外延
　　 考点2：我国土地价格的形式
　　 考点3：土地价格的主要特征
　　 考点4：土地价格的类型
　　 考点5：我国土地价格的主要类型
　　 考点6：我国土地价格理论的发展历史
　　第二章 土地价格影响因素
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：主要地价影响因素
　　 考点2：主要地价影响因素的作用规律
　　 考点3：不同用途地价影响因素的特点
　　第三章 土地估价的原则
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：土地估价原则
　　 考点2：预期收益原则
　　 考点3：替代原则
　　 考点4：最有效利用原则
　　 考点5：供需原则
　　 考点6：报酬递增递减原则
　　 考点7：贡献原则
　　 考点8：变动原则
　　 考点9：合法原则
　　第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：土地估价程序
　　 考点2：确定估价基本事项
　　 考点3：拟定估价作业计划
　　 考点4：收集资料实地踏勘
　　 考点5：分析整理相关资料
　　 考点6：选定方法试算价格
　　 考点7：确定宗地估价结果
　　 考点8：撰写估价报告书
　　 考点9：土地价格定义的界定
　　 考点10：地价估算与确定
　　第五章 收益还原法
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：收益还原法概念
　　 考点2：收益还原法的基本公式
　　 考点3：收益还原法不同情况下的公式
　　 考点4：收益还原法估价的基本步骤
　　 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算
　　 考点6：总费用的测算方法
　　 考点7：土地纯收益的概念及测算方法
　　 考点8：土地还原率的概念及确定方法
　　 考点9：收益还原法的适用范围
　　第六章 市场比较法
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：市场比较法的概念
　　 考点2：市场比较法的特征
　　 考点3：市场比较法的原理
　　 考点4：市场比较法的基本公式
　　 考点5：市场比较法的估价步骤
　　 考点6：调查与选择比较案例
　　 考点7：确定价格可比基准
　　 考点8：交易情况修正
　　 考点9：估价期日修正
　　 考点10：区域因素比较与修正
　　 考点11：个别因素比较与修正
　　 考点12：其他相关修正的类型及修正方法
　　 考点13：确定比准价格
　　 考点14：市场比较法适用范围
　　第七章 成本逼近法
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：成本逼近法概念
　　 考点2：成本逼近法的基本公式
　　 考点3：成本逼近法估价步骤
　　 考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法
　　 考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法
　　 考点6：利息
　　 考点7：利润
　　 考点8：土地增值
　　 考点9：土地价格修正与确定
　　 考点10：成本逼近法适用范围
　　第八章 剩余法
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：剩余法的概念
　　 考点2：剩余法的基本公式
　　 考点3：剩余法估价步骤
　　 考点4：最佳开发利用方式
　　 考点5：开发完成后不动产价值的测算
　　 考点6：开发成本
　　 考点7：利息
　　 考点8：利润
　　 考点9：土地价格的计算
　　 考点10：剩余法适用范围
　　第九章 路线价法
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：路线价法的概念
　　 考点2：与路线价法有关的概念
　　 考点3：路线价法的操作步骤
　　 考点4：路线价的深度修正方法
　　 考点5：其他宗地条件修正系数编制
　　 考点6：路线价法的适用范围
　　 考点7：路线价法的实际应用
　　第十章 基准地价系数修正法
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
　　 考点2：基准地价系数修正法的公式
　　 考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
　　 考点4：基准地价系数修正法的适用范围
　　 考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
　　第十一章 土地分等
　　 [重点提示]
　　 [考试范围]
　　 [考点采分]
　　 考点1：城镇土地分等的概念和原理
　　 考点2：城镇土地分等的因素因子体系
　　 考点3：城镇土地分等的技术路线和程序
　　 考点4：土地分等因子分值计算的基本原则
　　……