房地产估价知识问答

目录
1. 什么是房地产价格评估？
2. 什么是房地产价格评估方法？
3. 怎样写估价报告书？
4. 什么是估价期日？
5. 什么是收益税？
6. 什么是新旧程度估价法？
7. 如何进行不动产估价？
8. 什么是房地产抵押？
9. 什么是抵押价格？
10. 什么是单位成本法？
11. 什么是成本法？
12. 什么是重置价值？
13. 什么是重置完全计价？
14. 什么是成本估价法？
15. 如何计算成本利润率？
16. 什么是抵押契约？
17. 何谓底价？
18. 什么是土地残余法？
19. 什么是分配法？
20. 什么是平方〓法？
21. 什么是立方〓法？
22. 什么是收益倍数法？
23. 如何进行地区因素比较？
24. 什么是估价制度？
25. 何谓估价资料，估价资料有哪些？
26. 什么是折旧？
27. 什么是直接法？
28. 什么是定率法？
29. 什么是房屋地段增减率？
30. 什么是合并估价与分割估价？
31. 什么是正常价格？
32. 什么是原价法？
33. 什么是部分估价？
34. 情况补正是怎么回事？
35. 什么是纯收益？
36. 何谓年金法？
37. 什么是本利均等偿还率？
38. 什么是特定价格？
39. 什么是限定价格？
40. 什么是定格法？
41. 如何确定成本价格？
42. 如何进行不动产鉴定评价？
43. 什么是比较估价法？
44. 如何运用比较分析法？
45. 何谓爱沙法？
46. 什么是比例税？
47. 如何运用收益还原估价法？
48. 如何运用市场比较法？
49. 什么是租赁实例比较法？
50. 什么是净计法？
51. 如何进行区域分析？
52. 什么是深度价格百分率？
53. 什么是期日修正？
54. 如何计算残余价值？
55. 什么是试算价格？
56. 什么是买卖实例比较法？
57. 什么是评分估价法？
58. 什么是复利年金终值率？
59. 如何运用复利年金现值率？
60. 如何进行担保估价？
61. 什么是积算法？
62. 什么是总收益？
63. 如何计算综合还原利率？
64. 实质利率是如何构成的？
65. 什么是楼层别效用比率？
66. 如何计算总费用？
67. 什么是购买车？
68. 如何运用偿还基金法？
69. 如何计算偿还基金率？
70. 什么是罗斯法？
71. 什么是观察法？
72. 何谓苏慕斯法则？
73. 什么是房地产投资价值？
74. 如何进行房地产投资价值评估？
75. 什么是FDA法？
76. 什么是DCF？
77. 什么是DCF分析？
78. 怎样才能有效运用DCF分析的BDA法？
79. 如何计算净现值？
80. 如何计算内部收益率？
81. 什么是房地产价格评估趋势法？
82. 什么是平均增减趋势法？
83. 什么是移动平均趋势法？
84. 什么是指数修匀趋势法？
85. 什么是线性趋势法？
86. 房地产价格评估有哪些作业程序？
87. 什么是潜在总收益？（PGI）
88. 什么是有效总收益？
89. 何谓营业费用？
90. 何谓固定费用？
91. 何谓变动费用？
92. 为什么要有重置储备金？
93. 怎么计算综合资本还原率？
94. 什么是资本复原比例？
95. 何谓自然折旧？
96. 何谓无形磨损？
97. 何谓耐用年限？
98. 何谓折旧年限？
99. 直线折旧法数学模型是怎么回事？
100. 如何运用余额递减折旧法？
101. 什么是年数和折旧法？
102. 什么是加速折旧法？
103. 什么是联合评估法？
104. 何谓P交吉？
105. 怎样运用房地产价格评估专家系统？
106. 怎样运用房地产价格模糊评估法？
107. 什么是环境调整率？
108. 物业估价所有哪些职责？
109. 什么是公平原则？
110. 什么是相关替代原则？
111. 什么是勘估时日原则？
112. 什么是按质论价原则？
113. 什么是统一评估原则？
114. 房地产价格是如何构成的？
115. 房地产价格有哪些形式？
116. 房地产测绘在评估中有什么作用？
117. 什么是房产价格构成因素多元性？
118. 什么是建筑产品，它的价格由哪几部分构成？
119. 怎样确定住宅价格？
120. 住宅价格有哪些影响因素？
121. 经租房产如何计价？
122. 什么是经租房产价值消耗？
123. 什么是建筑物残余法？
124. 建筑物估价有哪些方法？
125. 什么是房屋质量等级估价法？
126. 房屋市场价值是怎样构成的？
127. 什么是房屋价值？
128. 什么是房屋价格？
129. 什么是房屋拆迁计算表？
130. 如何运用房屋部位勘查估价法？
131. 什么是房屋拆迁补偿费？
132. 什么是房屋地段增减率？
133. 什么是重新建造原价？
134. 建筑容积管制有哪些方式？
135. 房屋建筑价格是如何构成的？
136. 什么是建筑安装工程成本？
137. 什么是建设成本？
138. 如何制定建筑预算成本？
139. 如何核算建筑实际成本？
140. 如何确定建筑计划成本？
141. 建筑预算定额是怎么回事？
142. 什么是建筑安装工程直接费？
143. 什么是建筑安装工程间接费？
144. 什么是施工企业估价法？
145. 建筑材料预算价格如何确定？
146. 什么是施工管理费定额？
147. 独立费及其确定标准是什么？
148. 什么是平方米包干价？
149. 什么是招标投标价？
150. 如何进行施工图预算？
151. 房屋估价办法的主要应用范围有哪些，如何使用？
152. 如何计算房屋残值率？
153. 如何计算房屋出租率？
154. 房屋完损等级如何评定？
155. 征地补偿费有哪些项？
156. 拆迁补偿费有哪些项？
157. 规划勘察设计费有哪些项？
158. 怎样使用“部件计分法”？
159. 怎样计算房屋尚可使用年限？
160. 如何运用房产对照估价法？
161. 城市土地定级要考虑哪些因素？
162. 什么是自然环境优劣度？
163. 怎样计算房屋造价？
164. 如何进行房屋估值，房屋估值有什么意义？
165. 房产估值有哪些办法？
166. 什么是基础设施完备度？
167. 什么是交通通达度？
168. 什么是商业繁华影响度？
169. 为什么城镇土地要分等定级？
170. 城市土地分级有哪些原则？
171. 什么是土地定级单元？
172. “市地区位理论”有哪些主要内容？
173. 级差收益理论是怎么回事？
174. 什么是城市土地级差收益？
175. 如何利用多因素综合评定法？
176. 什么是增值系数迭加评定法？
177. 什么是聚类分析评定法？
178. 什么是投入分级法？
179. 如何使用系统聚类分析法？
180. 数轴分类法有哪些优缺点？
181. 何谓经验评定法？
182. 什么是宗地？
183. 什么是地价？
184. 怎样计算宗地地价？
185. 何谓“适当地价”，构成适当地价需要哪些必要条件？
186. 什么是法定地价？
187. 什么是收益地价？
188. 怎样计算土地的经济地价？
189. 什么是垄断地价？
190. 什么是交易地价？
191. 什么是协议地价？
192. 什么是评估地价？
193. 什么是标准宗地地价？
194. 什么是标定地价？
195. 什么是估定地价？
196. 什么是路线价？
197. 什么是原地价？
198. 如何计算单位地价？
199. 如何确定路线地段价？
200. 什么是招标地价？
201. 什么是拍卖地价？
202. 什么是标准地地价？
203. 如何确定加成地价？
204. 什么是公告地价？
205. 怎样确定区段地价？
206. 基准地价有什么作用？
207. 地价指数有什么作用？
208. 如何进行地价评估？
209. 土地估价有哪些原则？
210. “四三二一法则”是怎么回事？
211. 什么是“霍夫曼法则”？
212. 什么是地价评估联合法？
213. 怎样使用级差收益测算法？
214. 什么是土地评价收益还原法？
215. 什么是契价测算法？
216. “历史地价分析法”是怎么回事？
217. 如何运用联合建房地价分析法？
218. 如何使用土地基本价计算法？
219. 怎样运用地价评估市场比较法？
220. 怎样运用哈柏法则？
221. 什么是建筑容量评估法？
222. 什么是地价级差率测算法？
223. 什么是地价评分估价法？
224. 什么是地价评估购买年法？
225. 什么是地价评估线路价估价法？
226. 什么是地价评估成本法？
227. 什么是地价评估趋势评估法？
228. 什么是地价评估剩余法？
229. 公共用地如何估价？
230. 住宅用地如何估价？
231. 文教卫生体育用地如何估价？
232. 工业用地如何估价？
233. 商业用地如何估价？
234. 征地价格如何评估？
235. 开发区地价如何评估？
236. 如何对三角形地进行估价？
237. 如何估价“袋地”？
238. 什么是路角地，如何估价路角地？
239. 评估地价等位有哪些指标？
240. 地价评议是怎么回事？
附录 1.经租房屋清产估价原则
2.深圳经济特区物业估价暂行办法
3.上海市房产评估管理暂行办法
4.中国房产拆迁补偿价格的评估
5.中国房地产及住宅研究会房地产评估委员会会章
6.国际测量师联合会（FIG）