REITS：房地产投资信托基金

丛书序
译者序
前言
致谢
第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作
　REITs的类型
　REITs的投资特性
　更高的当期回报
　总结
第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较
　债券
　可转债
　优先股
　其他高收益的权益类资产
　其他不动产投资工具
　总结
第3章 今日之REITs
第一个REITs
　1986年的税收改革法案
　上REITs和下REITs
　REITs现代化法案和RIDEA法案
　借贷型REITs与持有型REITs
　REITs持有物业类型的拓展
　总结
第4章 物业类型和周期
　上升与下降
　物业类型
　总结
第5章 神话与迷思
　对REITs不断变化的态度
　关于REITs的迷思
　总结
第6章 REITs业绩的历史
　20世纪60年代：婴儿期
　20世纪70年代：青春期和骚乱期
　20世纪80年代：过度建设
　20世纪90年代：REITs的摩登年代--更多的成长烦恼
　2000～2007年：可信度和市场接受度
　2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来
　近来的趋势
　总结
第7章 REITs：增长和价值创造
　FFO和AFFO的重要性
　FFO/AFFO的增长机理
　内部增长
　如何在租约中构建内部增长
　其他获取内部增长和创造股东价值的方式
　外部增长
　更多的外部增长途径
　总结
第8章 寻找蓝筹
　投资风格
　成长型REITs
　价值型或“反转型”REITs
　类债券（Bond-Proxy）REITs
　蓝筹REITs的优点
　明智地配置资本的重要性
　总结
第9章 对投资价值的追求
　投资者困境：购买并持有VS交易
　购买并持有策略
　REITs股票估值
　将REITs作为一个整体估值
　总结
第10章 构建一个REITs投资组合
　你想要一件好事有多好呢
　REITs中的多样化
　通向均衡的投资组合
　如何开始
　总结
第11章 投资于全球REITs和房产公司
　美国REITs革命是怎样扩展到全球的
　图解全球房产股票市场的规模
　管理全球房地产证券投资组合
　个人投资者在海外投资的实践
　总结：适合所有投资季节的股票
　长期证据支持在全球房地产证券中投资
第12章 什么地方可能出错
　影响所有REITs的问题
　影响单个REITs的问题
　总结
第13章 后记：对未来的一些思考
　更多的房地产所有人将“REITs化”
　投资者对REITs不断增长的需求
　大型REITs：更大真的更好吗
　其他新的趋势
　更多的内容
　总结
附录A 死亡和税收
附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD
附录C 权益资本成本
附录D REITs投资组合管理
术语表