未登记私房整体评估探索与实践——以深圳市为例

第一章 未登记私房评估研究基础第一节 未登记私房及其描述一、未登记私房的含义二、未登记私房的类别三、未登记私房的价值与价格第二节 未登记私房评估背景一、行政管理支持二、民事纠纷诉求第三节 未登记私房现状综述一、境外未登记私房现状二、国內其他城市未登记私房现状三、深圳市未登记私房现状第四节 深圳市未登记私房评估历程一、方法选择二、模型构建三、技术路线四、评估结果第五节 未登记私房整体评估内涵与意义一、整体评估概述二、未登记私房整体评估內涵三、未登记私房整体评估意义第二章 未登记私房评估理论与体系第一节 理论基础一、价格形成理论二、替代原理三、预期原理第二节 估价原则一、合法原则二、最高最佳使用原則三、供求原则四、替代原则五、估价时点原則六、公平原則第三节 一般技术一、计算机辅助批量评估技术二、房屋价格指数三、遥感与定位技术四、地理信息技术第四节 评估体系构建一、评估对象界定二、评估特征分析三、评估方法选择第五节 研究方法和技术路线第三章 未登记私房整体评估数据管理第一节 基础数据概况一、基础属性数据二、 空间数据第二节 案例数据调查一、调查数据来源二、案例调查流程三、调查数据內容第三节 数据处理一、数据匹配二、数据转换及数据标准化三、空间操作第四节 数据模型一、网状数据模型二、多维时空数据模型第五节 数据库建设一、设计思路二、技术路线三、总体架构四、数据库的建设与管理第六节 数据质量管理一、概述二、数据质量控制三、数据质量评价四、数据质量改进五、数据更新与维护第四章 未登记私房整体评估关键技术第一节 评估集合划分一、划分原则二、划分规则三、实施策略第二节 比价关系构建一、比价影响因素二、比价指标调查三、比价指标构建第三节 其他关键流程一、可比案例选取二、求取比准价格第四节 评估结果第五章 评估结果分析与检验第一节 比率数据的用途第二节 相关理论基础一、数据显示二、异常比率三、估价水平检验四、一致性检验五、可靠性检验六、垂直不公平七、假设检验八、正态分布第三节 比率分析步骤一、明确开展比率分析的目的、范围二、方案设计三、房地产分组或分类四、市场数据收集与准备五、数据匹配六、利用有关统计指标实施比率分析七、评价及应用比率分析结果第四节 检验结果第六章 应用实践第一节 示范与推广第二节 完善监督管理参考文献