房地产估价师实务手册

前言.

第1篇房地产估价师1

第1章房地产的概念、类型与特性2

1.1房地产的概念2

1.2房地产的类型9

1.3房地产的特性11

第2章房地产价格与房地产估价14

2.1房地产价格14

2.2房地产估价18

第3章房地产估价师执业资格制度22

3.1房地产估价师执业资格考试22

3.2房地产估价师的注册及继续教育23

3.3房地产估价师的权利和义务25

第4章房地产估价的原则26

4.1独立、客观原则26

4.2合法原则26

4.3最高最佳使用原则27

4.4估价时点原则28

4.5替代原则30

4.6公平原则30

.第2篇房地产估价的程序与报告33

第5章房地产估价技术路线及其确定34

5.1房地产估价技术路线34

5.2房地产估价技术路线的确定35

第6章房地产估价程序38

6.1获取估价业务39

6.2受理估价委托40

6.3拟定估价作业方案42

6.4搜集估价所需资料44

6.5实地查勘估价对象44

6.6选定估价方法测算46

6.7确定估价结果46

6.8撰写估价报告47

6.9审核估价报告50

6.10出具估价报告50

6.11估价资料归档50

第7章房地产估价报告52

7.1房地产估价报告的写作基础52

7.2房地产估价报告的写作原则56

7.3房地产估价报告的构成要素58

第3篇房地产估价的主要方法61

第8章市场比较法62

8.1市场比较法的基本原理62

8.2实例搜集与选取63

8.3价格修正65

第9章成本法73

9.1基本原理73

9.2房地产价格构成75

9.3成本法的基本公式77

9.4重新购建价格79

9.5成本法应用中涉及的有关规定82

9.6成本法总结86

第10章收益还原法88

10.1基本原理88

10.2收益还原法的计算公式89

10.3纯收益92

10.4还原利率94

第11章假设开发法..96

11.1基本原理96

11.2假设开发法的基本公式98

11.3现金流量折现法和传统方法99

11.4假设开发法计算中各项的求取100

第12章长期趋势法106

12.1基本原理106

12.2数学曲线拟合法106

12.3平均增减量法107

12.4平均发展速度法108

12.5移动平均法108

12.6指数修匀法108

12.7长期趋势法的功用109

第13章路线价法110

13.1路线价法原理110

13.2路线价方法111

13.3路线价和深度系数112

13.4路线价法应用过程中的计算114

第14章基准地价修正系数法122

14.1基准地价修正系数法的基本思路122

14.2基准地价修正系数法估价的程序123

第15章城市基准地价评估126

第16章高层建筑地价分摊128

16.1地价的空间差异性128

16.2高层建筑地价分摊的基本途径129

16.3高层建筑地价分摊注意事项130

第17章不同估价目的下的估价132

17.1国有土地使用权出让价格评估132

17.2房地产转让价格评估135

17.3房屋租赁价格评估136

17.4房地产抵押价值评估138

17.5房地产保险估价141

17.6房地产课税估价142

17.7征地和城市房屋拆迁补偿估价143

17.8房地产分割、合并估价149

17.9房地产纠纷估价151

17.10房地产拍卖保留价评估152

17.11企业各种经济活动中涉及的房地产估价155

第18章各种类型的房地产估价157

18.1居住房地产估价157

18.2商业房地产估价159

18.3商务办公房地产估价161

18.4旅馆房地产估价162

18.5工业房地产估价163

第4篇房地产咨询165

第19章房地产市场调查166

19.1房地产市场调查的作用、类型和内容166

19.2房地产市场调查的程序及方法169

第20章房地产市场分析172

20.1市场分析的手段与方法172

20.2目标市场的细分与选择177

20.3市场购买行为分析183

20.4房地产市场分析与项目策划189

第21章房地产开发咨询196

21.1楼盘产品设计方案咨询196

21.2企业管理咨询及工程管理咨询200

第22章房地产投资咨询202

22.1房地产投资可行性研究202

22.2房地产金融207

22.3房地产项目融资215

22.4房地产项目投资咨询218

第5篇房地产估价中的常用参数223

第23章质量参数及路线价系数224

23.1质量参数224

23.2路线价系数229

第24章用途、时间、环境参数233

24.1用途参数233

24.2时间参数233

24.3环境参数236

参考文献...239