China real estate main trend

　　自序
　　第一章 2014年前后皆凶险/001
　　 惊人的劳伦斯魔咒/003
　　 2009年中国的摩天大楼群/004
　　 晦气的2012年和恐慌的2014年/005
　　第二章 热闹的房地产崩盘论/007
　　 2010年中国房地产空头们的诅咒/009
　　 过早唱空房地产的学者们/010
　　 北大教授和财经评论人的地产赌局/011
　　 饮恨中国楼市的20%先生/011
　　 王石郁闷的2009年/012
　　 对地产行情不理解的商业地产大佬/013
　　 华尔街空头对中国经济的体检报告/014
　　 空头不止，多头不死/018
　　第三章 看穿库存周期的“水晶球”/021
　　 易纲的“水晶球”为何那么灵？/023
　　 来，玩一个模拟游戏/024
　　 “猪周期”为何始终不能消失？/026
　　 2012年——中国经济下一个巅峰之年？/028
　　 4.5年——一个经典的库存周期/029
　　 2008年年底开始，2012年到头？/030
　　第四章 一代人经历一次的地产周期/033
　　 18年的漫长地产周期/035
　　 房地产绑架所有国家的宏观经济/037
　　 盖房子是一件很麻烦的事儿/039
　　第五章 闪电随时会劈下来/043
　　 60年后老兵回家，轻车熟路/045
　　 1978年：中国房地产的底部/045
　　 1980～1993年：地产少年的青春萌动/046
　　 1998年：狂飙突进后，该如何收场？/048
　　 张化桥的“科长指数”/050
　　 名义利率、实际利率和真实利率/053
　　 长期实际负利率吹大中国房地产泡沫/055
　　 蒙代尔三角不可能定理/058
　　 中国货币调控简史/061
　　 人民币联系汇率注定中国会出现恶性通胀/063
　　 “从紧货币政策”的核心在于紧信贷/065
　　 2012年会是中国恶性通胀的巅峰吗？/068
　　第六章 2016年全球经济大萧条/071
　　 8年一个轮回/073
　　 1974～1981年：滞胀时代/074
　　 1982～1990年：咆哮年代/076
　　 1990～1998年：骚动年代/082
　　 2001～2008年是“百年一遇”？/087
　　 2016年全球经济大崩溃/092
　　第七章 未来：痛并快乐着/103
　　 全球信用体系的王者至尊/105
　　 那些窥察王位的货币王子们/107
　　 市场恐慌的产物：美联储/109
　　 偏好灌水的美联储/111
　　 格林斯潘卖出期权/113
　　 弗里德曼的郁闷和格林斯潘的辉煌/115
　　 全球一体化导致国际市场美元需求暴增/117
　　 2005年美联储“长期利率之谜”/118
　　 中国2万多亿美元外储是全民强制性储蓄/120
　　 “世界工厂”向全球输出通胀？/123
　　第八章 青春期的少年中国/131
　　 中国产能过剩了吗？/133
　　 城镇化是中国经济最强劲的引擎/134
　　 “差生”的后劲和“优等生”的苦恼/137
　　 地区差距是中国经济持续高速增长的动力/140
　　 人口红利还可以享受多久？/142
　　 人口红利和资产价格的关系/144
　　 中国少年说/146
　　第九章 中国盖房子特别麻烦/149
　　 政府垄断一级土地市场/151
　　 中国农地制度导致农村土地极大浪费/153
　　 那些郁闷的小产权房/155
　　 小产权房在全国野蛮生长/157
　　 大发土地财的地方政府/160
　　 土地财政是分税制的结果/162
　　 土地财政还能维持多久？/164
　　 冷眼看中国房地产调控历史/165
　　第十章 香港房地产周期标本解剖/183
　　 内地房地产的姊妹花/185
　　 第一轮美联储利率周期铸就香港房地产小牛市/186
　　 1983～1994年：舔着伤口的香港楼市/187
　　 16年后，前度刘郎今又来/189
　　 1998_2016年：新的轮回/191
　　 香港地产周期的解剖报告/194
　　第十一章 “水晶球"永远混沌不清/197
　　 在使用水晶球之前/199
　　 洛伦茨的蝴蝶和塔勒布的火鸡/200
　　 曼德勃罗分形几何/203
　　 关于未来楼市的“模糊”结论/204
　　第十二章 社会流行谬论大搜索/207
　　 租房不如买房？/209
　　 房地产商和炒房团是高房价的罪魁祸首？/211
　　 房价、地价到底谁决定谁？/213
　　 房地产崩盘会导致中国经济重蹈日本覆辙吗？/216
　　 我们的未来取决于我们的信念/218
　　后记/221