房地产企业财税筹划实务

　　前言／001
　　第一章 房地产企业财税筹划概述／001
　　 第一节 房地产行业的纳税现状及政策展望／001
　　 第二节 部分房地产企业偷税的主要手段和问题／002
　　 第三节 涉税咨询服务需求分析／010
　　第二章 房地产销售营业税政策分析／012
　　 第一节 房地产销售的营业税分析／012
　　 第二节 房地产销售涉税疑难问题处理／018
　　 第三节 房地产价格偏低的涉税处理／025
　　 第四节 企业搬迁的涉税处理／032
　　 第五节 个人房产经营的涉税分析／039
　　第三章 房地产销售的营业税筹划技巧／055
　　 第一节 销售房产常用手段的涉税筹划／055
　　 第二节 房产投资性筹划策略／074
　　 第三节 房产融性销售的涉税筹划分析／085
　　 第四节 偿债性销售的涉税分析／098
　　 第五节 房产变相销售的涉税筹划／110
　　 第六节 建房方式的选择筹划／115
　　 第七节 购买房产的筹划思路和技巧／130
　　第四章 房屋出租的涉税分析／136
　　 第一节 房屋出租的税收问题概述／136
　　 第二节 房租业务的税政处理／142
　　 第三节 房屋出租的税收筹划／147
　　 第四节 企业租赁业务税收筹划操作实例／162
　　第五章 房地产企业所得税分析／172
　　 第一节 新旧房地产企业所得税政策比较／172
　　 第二节 开发产品完工确认问题／178
　　 第三节 房地产企业确认收入应注意的问题／183
　　 第四节 开发企业计税成本的内涵分析／195
　　 第五节 税收政策与会计准则差异分析／201
　　 第六节 建筑企业跨地区经营所得税处理／213
　　第六章 土地增值税的政策分析／217
　　 第一节 土地增值税政策分析／217
　　 第二节 计税依据的具体确认／223
　　 第三节 土地增值税的清算／228
　　 第四节 土地增值税计算的实例分析／233
　　 第五节 掌握土地增值税的政策界限／239
　　 第六节 土地增值税税收筹划的政策思路／245
　　 第七节 土地增值税的业务流程筹划思路／253
　　 第八节 综合项目开发的涉税分析／266
　　 第九节 典型筹划案例分析／277
　　第七章 房产税的税收筹划／288
　　 第一节 房产税的政策分析／288
　　 第二节 外资企业房产税缴纳方法／310
　　 第三节 房产税业务处理技巧／314
　　 第四节 房产税的税收筹划／322
　　第八章 土地使用税的筹划分析／339
　　 第一节 城镇土地使用税的征管／339
　　 第二节 城镇土地使用税的免税规定／344
　　 第三节 实务中具体业务的处理／353
　　第九章 契税的政策分析及筹划／360
　　 第一节 房产契税的一般规定／360
　　 第二节 契税减免及其政策分析／368
　　 第三节 契税筹划的案例分析／374