未来十年，向高房价投降

◎前言 1
◎序 1

◎第一章 房奴是怎么炼成的
◎第一节 所谓房奴是非理性的说法
?98房改与按揭消费掀起住房消费潮
“居者有其屋”还是“居者有其所”？
?房奴是幸福还是无奈？
?寒号鸟的悲惨与房奴观
?买不上房怨不上开发商，更没资格怨丈母娘
?房改拿走居民10万亿和80后的全部幸福感
?小结：有关房奴
◎第二节 租赁成为主流居住形态
?什么原因把“买不起”变为“租不起”？
?北大才女，找得到工作租不起房
?租售比不能与欧美指标对比
?租房是替投资者还房贷
?小结：培养租住消费习惯大势所趋
◎第三节 我们的住房观念错在哪儿？
?《蜗居》的海萍错在哪里？
?国人住房消费心理不成熟——只买贵的不买对的
?消费不起冰激凌的小贝要买房
?为什么限制80后群体买房？
?房价为什么这么高？
?80后请放弃不切实际的买房梦想
?80后、90后请转变居住理念
?小结：致力于转变住房理念的尝试
◎第四节 激辩蜗居蚁居观念
?与倪萍、阿忆等激辩80后啃老买房
?80后的“海漂“”北漂“加剧一线城市房价上涨
?济南、西安版《蜗居》反映的还是社会问题
?省部级VS 80后：谁才真的买不起房？
?我与倪萍一起被炮轰：不鼓励28岁以下年轻人买房
?倪萍“80后买房话题”解禁播出
?小结：蜗居只有到了80后才成了问题

◎第二章 高土地成本，房价焉何不涨？
◎第一节 屡调屡涨为哪般？
?为什么任志强预测总是对的？
?大力调控八年，为什么房价越调越涨？
?未来五年中国房价至少上涨30%~50%
?房价的决定因素是富人
?不是房价高而是你收入少
?小结：对付房价上涨的关键在于收入的增长
◎第二节 面对拆迁开发商已经是弱者
?大望京模式仅仅是开始
?没有拆迁就不能改善居住
?依法拆迁并不是无原则地迁就钉子户
?强拆事件呼唤新条例出台
?如此钉子户，我们不拆可以吗？
?小结：新拆迁条例并非难产
◎第三节 18亿亩耕地红线导致地价暴涨
?为什么坚守18亿亩耕地红线？
?茅于轼18亿亩耕地红线有害论没道理
?18亿亩耕地红线也有副作用
?小结：土地问责制依然强力
◎第四节 农地入市降房价是痴人说梦
?土地私有化能解决房价问题吗？
?农地入市后房价会大跌吗？
?小产权，不爱你真的很难
?房价说到底是土地价格问题
?宅基地换房为什么仍旧是小产权？
?小结：城市化进程中农地流转是可持续的
◎第五节 说说真实的土地财政
?你不了解的土地财政真相
?地王由来与土地出让金
?土地出让金最大获益者是老百姓
?小结：土地财政将难以为继
◎第六节 为什么总是地王？
?房企愿意做地王吗？
?房企土地储备量不是大了，而是小了
?楼市萧条比地王更可怕
?国土资源部能抑制地价吗？
?国土资源部调房价是左右互搏的“空手道”
?改革招拍挂出让方式箭在弦上
?小结：土地出让之困

◎第三章 向高房价投降
◎第一节 高房价下租房不丢人
?月入2 000元，无房你也可以活得有尊严
?信强哥，早买房？
?北京白居不易，河北欢迎你
?80后很难跳过丈母娘要求婚房的坎——中西情人节 的比较
?60后，你们是80后、90后幸福感缺失的罪魁
?蚁居北、上、广是幸福的事
?30岁以后还不懂钱生钱，靠工资生活是可耻的
?向高房价投降也是积极应对方式
◎第二节 新一轮宏观调控解决租赁问题
?为什么重启新一轮调控？
?2010年市场调控为什么两难？
?调控只能是建立公租房保障体系
?“拜金女”会嫁入公租房吗？
?八大措施解决百姓住房问题
?楼市春天派与本轮调控
?小结：关注公租房
◎第三节 不靠谱的唱衰派
?我眼里的牛刀
?说说曹建海
?谈谈时寒冰
?易宪容还能影响楼市几何？
?经济学家对市场判断因何失误？
?叶檀的转向很令人注目
?小结：但愿唱衰楼市者正确一次
◎第四节 楼市春天将持续30年
?中国楼市唱涨派十大男高音
?所谓楼市春天派
?我的偶像任志强
?解读董藩
?解读朱大鸣
?楼市春天派自认被误读
?民生地产真相
?小结：追求真相的春天派无人转向
◎第五节 楼市泡沫派的荒谬
?十大理由决定中国楼市不会重蹈日本覆辙
?6 450万套空置的无稽之谈
?郊区大盘不能证明楼市产能真的过剩
?小结：楼市泡沫论该结束了
◎后记