城市住宅区业主自治运行实效研究：基于个体决策的视角

摘要Abstract0 导论0.1  问题提出0.2  文献综述O.2.1  国内研究0.2.2  国外研究O.2.3  内外评述：对研究范式的反思0.3  研究视角O.3.1  研究的视角0.3.2  分析单元0.3.3  问题的具体界定0.4  研究方法0.5  结构框架O.5.1  结构安排0.5.2  技术图O.6  概念使用O.6.1  集体行动0.6.2  业主自治1 城市住宅区业主自治理论基础1.1  引言1.2  分析对象本质1.2.1  新时期的治理方略——权力的隐蔽与柔性治理1.2.2  我国业主自治演进的实证分析——经验考察抑或历史检验1.3  分析工具选择1.3.1  基本假设1.3.2  基础理论1.3.3  历史脉络1.4  小结2 城市住宅区业主自治运行的实效2.1  引言2.2  业主自治运行的实证调查2.2.1  实证调查的内容2.2.2  实证调查的实施2.3  业主权利实现现状2.3.1  现行制度的实证分析2.3.2  分析结论的推进与拓展2.4  业主大会与业主委员运行现状2.4.1  实证调查结果描述性统计分析2.4.2  分析结论的推进与拓展2.5  小结3 城市住宅区业主自治运行的机制：从房地产分利集团角度分析3.1  引言3.2  房地产分利集团垄断小区3.3  房地产分利集团影响立法3.3.1  分利集团游说立法3.3.2  实证分析：对《物业管理条例》解读3.3.3  进一步分析：法律市场巩固立法3.4  房地产分利集团消弱司法3.5  小结4 城市住宅区业主自治运行的机制：从个体参与角度分析4.1  引言4.2  业主为什么不参与？——贪婪激励对参与的消减4.3  部分参与是否可行？——门槛对参与的抑制4.4  小结5 城市住宅区业主自治运行的机制：从自治组织角度分析5.1  引言5.2  基本规则解析：多数决vs效率5.3  进一步拓展：包容性vS深思性5.4  小结6 城市住宅区业主自治运行的机制：从执行组织角度分析6.1  引言6.2  基本规则解析：理想人VS理性人6.2.1  运作机制6.2.2  监管机制6.3  进一步拓展：业委会异化6.4  小结7 城市住宅区业主自治的展望：自治框架搭建7.1  引言7.2  立法机关的制度选择：结构与运行7.2.1  权利配置模式的优化——业主权利倾斜性配置7.2.2  结构模式的优化——认可性守法模式7.3  行政机关的制度选择：治理与辅助7.3.1  内部权力资源的配置7.3.2  外部互动网络的构建7.4  自治组织的制度选择：系统与层次7.4.1  运行模式优化——畏惧性守法模式7.4.2  业委会规则：激励与约束7.5  小结8 结语：现实、构想与展望8.1  本书研究发现8.2  本书策略建议8.3  未来研究方向附件  1994 年以来有关业主自治的各地法规、规章以及规范性文件参考文献致谢