房地产估价

第1篇 理论体系
第1章 房地产估价导论
1.1 房地产的概念与特性
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产的特点与类型
1.2 房地产估价
1.2.1 房地产价格与房地产估价的概念
1.2.2 房地产估价的必要性与作用
1.2.3 房地产估价的原则
1.2.4 房地产估价的程序
本章小结
习题
第2章 房地产估价的市场理论
2.1 市场
2.1.1 市场的含义
2.1.2 市场的类型
2.2 市场法则
2.2.1 需求
2.2.2 供给
2.2.3 均衡价格
2.3 房地产市场
2.3.1 房地产市场的内涵
2.3.2 房地产市场的类型
本章小结
习题
第3章 房地产估价的产权理论
3.1 房地产产权类型
3.1.1 所有权
3.1.2 使用权
3.1.3 他项权
3.1.4 我国的土地所有权和土地使用权
3.2 房地产产权转让、抵押、租赁及登记
3.2.1 房地产产权转让
3.2.2 房地产产权抵押
3.2.3 房地产产权租赁
3.2.4 房地产产权登记
本章小结
习题
第4章 房地产估价的价格理论
4.1 房地产价格理论
4.1.1 房地产价格的概念
4.1.2 房地产价格的成因
4.1.3 房地产价格的特征
4.1.4 房地产价格的类型
4.2 地租理论
4.2.1 地租的概念
4.2.2 地租形态
4.2.3 竞租原理
4.3 房地产价格的影响因素
4.3.1 一般因素
4.3.2 自然因素
4.3.3 区域因素
4.3.4 个别因素
本章小结
习题
第5章 房地产估价的区位理论
5.1 概述
5.2 主要区位理论
5.2.1 农业区位理论
5.2.2 工业区位理论
5.2.3 中心地理论
5.3 城市地域空间利用结构理论
5.3.1 主要代表性的理论
5.3.2 城市土地区位与房地产业
本章小结
习题
第2篇 方法体系
第6章 房地产估价的市场比较法
6.1 市场比较法的基本原理
6.1.1 概念
6.1.2 市场比较法的理论依据
6.1.3 估价公式
6.1.4 方法特点及适用范围
6.2 市场比较法的操作程序
6.2.1 收集交易实例
6.2.2 选取可比实例
6.2.3 建立价格可比基础
6.2.4 比较项目的修正与调整
6.2. 5求取比准价格
6.2.6 方法应用总结
6.3 市场比较法应用举例
本章小结
习题
第7章 房地产估价的收益还原法
7.1 收益还原法的基本原理
7.1.1 概念
7.1.2 理论依据
7.1.3 估价公式
7.1.4 方法特点及适用范围
7.2 纯收益
7.2.1 概念及类型
7.2.2 计算
7.2.3 收益年限
7.3 资本化率
7.3.1 概念及类型
7.3.2 计算
7.4 收益还原法应用举例
本章小结
习题
第8章 房地产估价的成本估价法
8.1 成本估价法的基本原理
8.1.1 概念
8.1.2 理论依据
8.1.3 估价公式
8.1.4 方法特点及适用范围
8.2 重新建造完全价值
8.2.1 概念
8.2.2 构成
8.2.3 估算
8.3 建筑物的折旧
8.3.1 概念
8.3.2 计算
8.4 成本估价法的操作程序
8.5 成本估价法应用举例
本章小结
习题
第9章 房地产估价的假设开发法
9.1 假设开发法的基本原理
9.1.1 概念
9.1.2 理论依据
9.1.3 估价公式
9.1.4 方法特点、适用范围、适用条件及用途
9.2 假设开发法的操作程序
9.2.1 调查并掌握待估土地基本情况
9.2.2 确定最佳开发利用方式
9.2.3 估算开发周期
9.2.4 预测房地产开发完成后的市场价值
9.2.5 估算开发成本和开发利润
9.2.6 计算试算价格、确定估价额
9.3 假设开发法应用举例
本章小结
习题
第10章 地价评估
10.1 地价体系
10.1.1 概述
10.1.2 构成
10.2 基准地价评估
10.2.1 概述
10.2.2 评估思路
10.2.3 基准地价修正法
10.3 路线价评估
10.3.1 基本原理
10.3.2 估价步骤
10.3.3 适用对象及条件
10.3.4 路线价应用举例
10.4 高层建筑地价分摊
10.4.1 意义及必要性
10.4.2 待分摊的建筑地价
10.4.3 建筑地价分摊的影响因素
10.4.4建筑地价分摊的方法
本章小结
习题
第11章 其他房地产估价方法
11.1 长期趋势法
11.1.1 长期趋势法的基本原理
11.1.2 几种常用的长期趋势法
11.2 房地产价格指数
11.2.1 房地产价格指数的基本原理
11.2.2 房地产价格指数在房地产估价中的应用
11.3 模糊数学方法的应用
11.3.1 概述
11.3.2 基本原理与方法
11.3.3 模糊综合评判估价模型
本章小结
习题
第3篇 实务应用
第12章 住宅房地产估价
12.1 概述
12.1.1 住宅房地产的类型
12.1.2 价格构成及影响 因素
12.2 住宅房地产估价的基本思路
12.3 估价案例及分析
本章小结
习题
第13章 商业房地产估价
13.1 概述
13.1.1 商业房地产的种类与特点
13.1.2 价格影响因素
13.2 商业房地产估价的基本思路
13.3 估价案例及分析
本章小结
习题
第14章 工业房地产估价
14.1 概述
14.1.1 工业房地产的特点
14.1.2 价格影响因素
14.2 工业房地产估价的基本思路
14.3 估价案例及分析
本章小结
习题
第15章 房地产估价报告
15.1 概述
15.2 估价报告的形式、要求及组成
15.2.1 估价报告的形式
15.2.2 估价报告的要求
15.2.3 估价报告的组成
15.3 房地产估价报告举例
本章小结
习题
第16章 房地产估价信息系统
16.1 信息系统概述
16.1.1 信息及其分类
16.1.2 信息系统
16.1.3 信息系统的发展
16.1.4 信息系统的开发
16.2 房地产估价信息系统
16.2.1 房地产估价信息系统的发展现状及内涵
16.2.2 功能分析
16.2.3 功能设计
16.3 房地产估价信息系统的开发与应用
16.3.1 房地产估价信息系统的开发
16.3.2 房地产估价信息系统的应用
本章小结
习题
第17章 房地产估价制度
17.1 西方主要国家的房地产估价制度
17.1.1 美国的房地产估价制度
17.1.2 日本的房地产估价制度
17.1.3 英国的房地产估价制度
17.1.4 德国的房地产估价制度
17.2 中国的房地产估价制度
17.2.1 中国香港的房地产估价制度
17.2.2 中国台湾的房地产估价制度
17.2.3 中国内地的房地产估价制度
本章小结
习题
参考文献