中国抵押权制度的理论与实践

目录
第一章 抵押权概述
第一节 债权担保与担保物权
一 债权保障体系中的债权担保
二 作为债权担保方式的担保物权
第二节 抵押权的概念与特征
一 抵押权的概念
二 抵押权的特征
第三节 抵押权的属性与类型
一 抵押权的属性
二 抵押权的类型
第二章 抵押权的产生
第一节 概述
第二节 抵押合同的性质
一 物权行为概念辨析——抵押合同性质的理论基础
二 我国《担保法》中抵押合同的性质
第三节 抵押合同的成立与生效
一 合同成立与生效的区分
二 抵押合同的成立要件
三 登记是抵押合同的特别成立要件抑或生效要件
四 抵押合同的生效要件
五 抵押合同不符合成立要件或生效要件产生的法律后果
第四节 抵押合同当事人
一 抵押人
二 抵押权人
第五节 抵押合同的标的物
一 引言
二 抵押物（抵押财产）概述
三 允许抵押的财产
四 对《担保法》第36条的理解
五 禁止抵押的财产
第六节 抵押合同的形式
一 抵押合同为何应当采用书面形式
二 抵押合同书面形式的涵义
三 我国合同法中合同违反法定形式之法律效果——违反书面形式抵押合同效力评价的理论基础
四 抵押合同违反法定形式之法律效果
第七节 抵押合同的条款
一 我国法律对合同必要条款的认识过程
二 对《担保法》第39条第1款规定的理解
三 对《担保法》第39条第2款及《担保法解释》第56条第1款的理解
四 欠缺必要条款的抵押合同能否进行“补正”——兼评《担保法解释》第56条第1款
五 实践中《担保法》第39条适用范围的限制
第三章 抵押权登记
第一节 不动产登记概述
一 确立产权、公示公信原则与不动产登记
二 不动产登记的具体内容
第二节 我国的不动产登记制度
一 我国不动产登记制度的特征
二 我国不动产登记制度的具体内容
第三节 我国抵押权登记制度概述
一 抵押权登记的概念
二 抵押权登记行为的性质
三 抵押权登记制度的功能
第四节 我国抵押权登记的效力
一 抵押权登记的效力概述
二 我国《担保法》对抵押权登记效力的规定
三 我国现行抵押权登记效力立法体例的成因及批判
四 《担保法》第43条中几个问题的理解
第五节 我国抵押权登记的程序与具体的规则
一 土地使用权抵押权登记的程序与具体规则
二 房屋抵押权登记的程序与具体规则
三 林木抵押权登记的程序与具体规则
四 航空器抵押权登记的程序与具体规则
五 船舶抵押权登记的程序与具体规则
六 车辆抵押权登记的程序与具体规则
七 企业动产抵押权登记的程序与具体规则
八 其他财产抵押权登记的程序与具体规则
第六节 我国抵押权登记制度存在的若干问题
一 多重登记机关
二 登记记录不完整与查询的困难
三 与抵押权登记相关的各种收费过高
四 抵押权登记簿与他项权利证书之间的矛盾
五 登记机关对抵押期限的要求
六 某些财产抵押无从登记
第四章 抵押权担保的债权范围与抵押权效力所及的标的物范围
第一节 抵押权担保的债权范围
一 主债权（原债权）
二 利息
三 违约金与损害赔偿金
四 实行抵押权的费用
五 保全抵押权的费用
第二节 抵押权效力所及的标的物范围
一 从物
二 添附物
三 附属物
四 从权利
五 天然孳息
六 法定孳息
七 分离物
八 增建物
九 抵押物的代位物
第五章 抵押权的内容及与其他权利的关系
第一节 抵押权人的权利
一 抵押权人的次序权
二 抵押权人的处分权
三 保全抵押权的权利
第二节 抵押人的权利
一 转让抵押物的权利
二 在抵押物上设定多个抵押权的权利
三 在抵押物上设定用益物权的权利
四 出租抵押物的权利
第三节 抵押权与其他权利之间的冲突
一 租赁权与抵押权的冲突
二 抵押权与留置权的冲突
三 抵押权与质权的冲突
第六章 抵押权的实现
第一节 抵押权的实现概述
一 抵押权的实现是抵押权人的权利
二 抵押权实现的条件
三 抵押权实现的程序
第二节 抵押权实现的方法与价款的分配
一 抵押权实现的方法
二 抵押物拍卖或变卖后价款的分配顺序
第三节 流质契约的若干问题
一 流质契约的概念
二 禁止流质契约的立法目的
三 违反流质契约禁止性规定的法律后果
第四节 物上保证人的代位追偿权
一 民法中“代位”一词的涵义
二 物上保证人的代位追偿权
第七章 抵押权的消灭
第一节 抵押权消灭的一般原因
一 混同
二 抛弃
第二节 抵押权消灭的特殊原因
一 主债权的全部消灭
二 抵押物的灭失
三 主债权诉讼时效期间经过后抵押权是否消灭
四 抵押权的实现
第八章 特殊的抵押权
第一节 法定抵押权
一 法定抵押权的概念与特征
二 法定抵押权的类型
三 对《合同法》第286条的理解
四 建设工程承包人法定抵押权的若干问题
第二节 共同抵押权
一 共同抵押权概述
二 共同抵押的效力
三 关于《担保法解释》第75条的若干问题
第三节 最高额抵押权
一 最高额抵押权的概念
二 最高额抵押权的特征
三 最高额抵押权的设立及效力
四 最高额抵押权担保的债权的特定
五 最高额抵押权的实现
主要参考文献
主要法律、司法解释及缩略语
后记
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