现代房地产经济学

　　前言
　　绪论
　　 一 房地产经济活动与经济学理论
　　 二 房地产经济学的研究对象和学科特点
　　 三 房地产经济学与其他学科的关系
　　 四 房地产经济学的主要研究方法
　　 五 本书的逻辑框架
　　第一章 房地产：内涵与特性
　　 第一节 房地产的界定与分类
　　 一 房地产的内涵
　　 二 房地产与相近概念简析
　　 三 房地产的分类
　　 第二节 房地产：从三个视角的理解
　　 一 作为一种实物和空间的房地产
　　 二 作为一种生活必需品或一种生产要素的房地产
　　 三 作为一项财产和一组权利束的房地产
　　 第三节 房地产的特性
　　 一 位置的不动性
　　 二 使用的耐久性
　　 三 异质性
　　 四 投资、消费的两重性
　　 五 增值性
　　 六 房地产产权的可分割性
　　 七 开发使用的外部性
　　 八 文化美学特性
　　第二章 房地产业：形成、定位与发展
　　 第一节 房地产业的形成
　　 一 房地产业的概念与构成
　　 二 工业化、城市化与房地产业的兴起
　　 三 产业结构演变与房地产业成长
　　 四 消费结构升级与房地产业扩张
　　 第二节 房地产业的性质定位与功能定位
　　 一 基于不同产业分类的房地产业性质定位
　　 二 支柱产业：房地产业的功能定位
　　 第三节 房地产业与国民经济的相互关系
　　 一 房地产业在国民经济发展中的主要作用
　　 二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响
　　 三 房地产业与国民经济的协调发展
　　 第四节 中国房地产业发展分析
　　 一 中国房地产业的发展历程
　　 二 中国房地产业发展的特征
　　第三章 房地产制度：功能、变迁及国际比较
　　 第一节 房地产制度的实质、类别与功能
　　 一 制度理论与房地产制度
　　 二 房地产制度体系
　　 三 房地产制度的功能
　　 第二节 土地制度分析
　　 一 土地制度的内涵与模式
　　 二 中国城市土地制度的变迁
　　 三 中国农村土地产权制度变革和制度安排
　　 四 土地制度的国际比较
　　 第三节 住房制度分析
　　 一 住房制度的内涵与类型
　　 二 中国的住房制度变迁与住房制度安排
　　 三 住房制度的国际比较
　　第四章 房地产市场：体系、结构与运行
　　 第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素
　　 一 房地产市场的内涵和特性
　　 二 房地产市场体系
　　 三 房地产市场构成要素
　　 第二节 房地产市场结构
　　 一 房地产市场的区域垄断
　　 二 房地产市场的市场势力
　　 三 房地产市场进入壁垒
　　 第三节 房地产市场的运行与功能
　　 一 房地产市场运行机制
　　 二 房地产市场运行的功能
　　第五章 房地产需求、供给及其均衡分析
　　 第一节 房地产需求分析
　　 一 房地产的需求法则和影响因素
　　 二 消费性房地产(住宅)需求
　　 三 生产要素房地产需求
　　 四 房地产投资及理财需求
　　 五 房地产的需求弹性
　　 第二节 房地产供给分析
　　 一 房地产的供给法则和影响因素
　　 二 土地供给的一般条件
　　 三 房产供给：生产函数
　　 四 房地产的供给弹性
　　 第三节 房地产的供求均衡及其调节
　　 一 房地产供求均衡分析
　　 二 房地产空置率分析
　　 三 房地产市场均衡的四象限模型
　　第六章 房地产价格：本质、决定因素及波动
　　 第一节 地租、地价理论
　　 一 地租、地价理论的发展脉络
　　 二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论
　　 三 马克思主义地租、地价理论
　　 四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论
　　 第二节 房地产价格的本质、特性及其构成
　　 一 房地产价格的形式与本质
　　 二 房地产价格的特性
　　 三 房地产价格的构成
　　 四 影响房地产价格变化的主要因素
　　 第三节 厂商行为与房价的决定
　　 一 基于供给的房地产价格
　　 二 基于供求均衡的房地产价格
　　 三 基于开发商定价策略的房地产价格
　　 第四节 存量-流量模型与住宅价格决定
　　 一 住宅价格的决定
　　 二 住宅价格的动态变化
　　 第五节 影响房价变化的外生变量
　　 一 利率与房地产价格
　　 二 汇率与房地产价格
　　 三 股价与房地产价格
　　 第六节 房价波动的心理因素
　　 一 预期与房价波动
　　 二 房地产价格泡沫形成的心理基础
　　 第七节 中国的房价波动和房价决定因素的实证检验
　　 一 中国的房价走势与房地产泡沫
　　 二 中国房价决定因素的实证检验
　　第七章 房地产投资：收益、风险与决策
　　 第一 节房地产投资的一般原理
　　 一 房地产投资的概念
　　 二 房地产投资的过程与类型
　　 三 房地产区位理论
　　 四 资本资产定价模型
　　 五 贝叶斯决策理论
　　 第二节 房地产投资收益分析
　　 一 房地产投资收益的概念
　　 二 房地产投资收益的经济效果评价指标
　　 第三节 房地产投资风险分析
　　 一 风险一收益及风险一效用原理
　　 二 房地产投资风险的种类和产生的原因
　　 三 房地产投资风险的识别和度量
　　 四 房地产投资风险的防范与处理
　　 五 房地产项目投资风险控制
　　 第四节 房地产投资决策
　　 一 房地产投资决策的内涵
　　 二 房地产投资决策过程
　　 三 房地产投资决策的类型
　　 四 房地产投资决策的指标和方法
　　 五 房地产投资决策方法的新探索
　　第八章 房地产金融：融资方式与工具创新
　　 第一节 房地产金融的发展、体系及其理论
　　 一 房地产金融的产生与发展
　　 二 房地产金融的类别与体系
　　 三 房地产金融的基本理论
　　 第二节 房地产信贷融资分析
　　 一 信贷融资的运用方向
　　 二 信贷融资的主要方式
　　 三 信贷融资的主要决定因素州
　　 四 抵押贷款的方式选择
　　 第三节 房地产证券融资：抵押贷款二级市场、股票和债券
　　 一 抵押贷款二级市场
　　 二 房地产股票融资
　　 三 房地产债券融资
　　 第四节 房地产投资信托基金(REITs)分析
　　 一 REITs的概念界定
　　 二 REITs的起源及发展沿革
　　 三 REITs的种类
　　 四 REITs的运作流程
　　 五 中国REITs的发展
　　 第五节 房地产信托、房地产保险与住房公积金
　　 一 房地产信托
　　 二 房地产保险
　　 三 住房公积金
　　第九章 房地产税收：功能、经济效应与体制比较
　　 第一节 房地产税收的特征、功能与构成要素
　　 一 房地产税收的概念
　　 二 房地产税收的特征
　　 三 房地产税收的功能
　　 四 房地产税收的构成要素
　　 第二节 房地产税收的经济效应分析
　　 一 房地产税收的收入效应和替代效应
　　 二 利用补偿需求曲线计算房地产税收引起的效率损失
　　 三 房地产税收归宿均衡分析
　　 四 房地产税收经济效应的实证分析
　　 第三节 房地产税收体制分析
　　 一 房地产税收体制的内涵
　　 二 中国房地产税收体制的沿革与制度安排
　　 三 房地产税收体制的国际比较
　　第十章 公共房地产与住房保障
　　 第一节 公共房地产的性质与类型
　　 一 公共物品与公共房地产
　　 二 公共房地产的类型
　　 第二节 公共房地产的供给机制与供给体系
　　 一 公共房地产的供给机制
　　 二 公共服务房地产供给
　　 三 社会事业房地产供给
　　 四 基础设施供给
　　 第三节 公共住房保障分析
　　 一 公共住房政策的国际比较
　　 二 中国公共住房政策的演进
　　 三 经济适用房保障分析
　　 四 廉租住房保障分析
　　第十一章 房地产周期波动与宏观调控
　　 第一节 房地产周期波动：内涵与事实
　　 一 房地产周期的概念
　　 二 房地产周期的划分和特征
　　 三 部分国家和地区的房地产周期
　　 四 中国的房地产周期波动分析
　　 第二节 房地产周期波动的理论解释
　　 一 经济周期波动理论
　　 二 房地产周期波动的影响因素
　　 第三节 房地产市场宏观调控
　　 一 房地产市场宏观调控的目标
　　 二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具
　　 三 中国房地产市场宏观调控的过程与效应
　　附录：常用中外房地产经济数据